villa à la vente - 32300 BERDOUES PONSAMPERE

Descriptif du bien

BERDOUES, commune rurale de sud du Gers, en pays d'Astarac, de 421 âmes dont son abbaye est inscrite et protégée au titre des monuments historiques en 1933. Vous y découvrirez cette très jolie villa de plain-pied de 132 m² habitables avec VUE SUR LES PYRENEES. MIRANDE (32) et ses commerces se trouvent à 6 km et le centre de AUCH est à 30 km. Il est possible d'acquérir 4100 m² supplémentaire de terrain non constructibles attenant, en pré actuellement. Construite en 1999 un vide sanitaire, cette maison dispose d'un terrain de 7606 m² et d'une dépendance au Ÿ fermée de 40 m² et d'une partie atelier avec cave. La partie jour est composée d'un salon / séjour avec cuisine ouverte de près de 59 m² très lumineux, avec une baie vitrée donnant sur la vaste terrasse en bois, d'un WC indépendant et d'un vestiaire. La partie nuit se décline en deux parties : - d'un côté 3 chambres de 12 et 13 m² et une salle de bains avec douche et baignoire de plus de 7 m² - de l'autre un couloir avec placards, desservant une chambre de 17 m² et un WC avec lavabo (une douche peut être installée). Ce couloir dirige vers une véranda de près de 14 m², en aluminium avec accès au jardin. 3 des 4 chambres ont un accès direct à la terrasse où se trouve une pergola fermée à l'ouest. Dans le garage de 32 m², à fermeture manuelle se trouvent l'espace chaufferie ainsi qu'un coin buanderie. Le portail d'entrée de la propriété est électrifié. L'exposition du salon et de la terrasse est au Sud. Le chauffage est réalisé par une chaudière à conendation à gaz dont la citerne est enterrée. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et les baies vitrées en aluminium. La fosse septique est aux normes en vigueur. Le jardin est arboré de différentes essences dont des arbres fruitiers. La taxe foncière est de 1100 €. Aucun travaux ne sont à prévoir. La commune de BERDOUES dispose d'une école maternelle. L'école primaire, le collège et le lycée se situent à MIRANDE. Toutes les commodités se situent également à MIRANDE soit à 6 km, que ce soit médecins, pharmacies, grandes surfaces, commerces de proximité, associations culturelles et sportives et établissements de bouche. Vous souhaitez la tranquillité et la proximité des commodités, cette villa est idéalement située que ce soit pour une famille avec des enfants ou pour un couple de retraité. N'hésitez pas à demander des renseignements, à la visiter et à l'adopter. Vous n'avez qu'à poser vos valises. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf.896214

ENGLISH

BERDOUES, a rural commune in the south of Gers, in the Astarac region, with 421 inhabitants, including its abbey, which was listed and protected as a historic monument in 1933. You will discover this very pretty single-story villa of 132 m² of living space with a VIEW OF THE PYRENEES. MIRANDE (32) and its shops are 6 km away and the center of AUCH is 30 km away. It is possible to acquire an additional 4100 m² of non-building land adjoining, currently in meadow. Built in 1999 with a crawl space, this house has a plot of 7606 m² and a Ÿ closed outbuilding of 40 m² and a workshop area with cellar. The living area is composed of a living room / dining room with open kitchen of almost 59 m², very bright, with a bay window opening onto the vast wooden terrace, a separate toilet and a cloakroom. The sleeping area is divided into two parts: - on one side 3 bedrooms of 12 and 13 m² and a bathroom with shower and bathtub of more than 7 m² - on the other a corridor with cupboards, serving a bedroom of 17 m² and a toilet with sink (a shower can be installed). This corridor leads to a veranda of almost 14 m², in aluminum with access to the garden. 3 of the 4 bedrooms have direct access to the terrace where there is a closed pergola to the west. In the garage of 32 m², with manual closing, are the boiler room space as well as a laundry area. The entrance gate of the property is electrified. The exposure of the living room and the terrace is to the South. Heating is provided by a gas-fired boiler whose tank is buried. All the joinery is in double-glazed PVC and the bay windows are in aluminum. The septic tank meets current standards. The garden is planted with different species including fruit trees. The property tax is €1,100. No work is required. The town of Berdoës has a nursery school. The primary school, middle school, and high school are located in Mirande. All amenities are also located in Mirande, 6 km away, including doctors, pharmacies, supermarkets, local shops, cultural and sports associations, and food establishments. If you're looking for peace and quiet and proximity to amenities, this villa is ideally located, whether for a family with children or a retired couple. Don't hesitate to ask for information, visit it, and adopt it. All you have to do is put down your suitcases. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 3500 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1999 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2,3 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 51 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz