villa à la vente - 31540 MONTEGUT LAURAGAIS

Descriptif du bien

Superbe villa familiale de 270 m² habitables, avec vue dégagée, à seulement 15 minutes de Revel, 35mins de Castres et 35mins de l'entrée de Toulouse. Située dans un environnement calme et verdoyant, avec une magnifique vue sur la campagne et la Montagne Noire, cette vaste villa de 270 m² habitables est idéale pour une grande famille en quête d'espace et de confort. Conçue pour allier fonctionnalité et élégance, elle offre un cadre de vie rare à proximité des commodités. La maison se compose de 5 chambres allant de 12 à 26 m², dont 2 au rez-de-chaussée, une salle de bains parfaites pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau, ainsi qu'une grande mezzanine ouverte sur le séjour, idéale comme espace bureau, salle de jeux ou coin détente. Le plus, la possibilité d'aménager un local indépendant de 35m2, idéal pour recevoir les amis, la famille ou pour du locatif Air BnB. Le cœur de la maison bat dans son immense salon/séjour baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale qui apporte volume et caractère. La cuisine est spacieuse et conviviale, ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés. Elle à l'avantage d'être attenante à un cellier / buanderie. La villa repose sur un sous-sol complet de 170 m² offrant de nombreuses possibilités : garage pour plusieurs véhicules, espace de rangement, atelier, salle de sport… Le chauffage central est assuré par une chaudière à condensation installée en 2021, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Elle est également équipée d'un portail électrique, de la fibre optique et bénéficie d'une accessibilité PMR. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et paysager, d'une grande terrasse avec la possibilité de la couvrir (permis de construire déjà déposé). Rare sur le secteur, cette villa réunit tous les critères d'un bien d'exception : volumes généreux, prestations de qualité, environnement calme sans être isolé, à seulement 12 km de Revel et avec un accès facile aux commerces, écoles et services. Un bien idéal pour les familles exigeantes, avec ascendants et/ou descendants, recherchant espace, confort et qualité de vie. Contacter moi sans plus attendre pour venir découvrir ce bien d'exception, coup de cœur assuré! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf.908756

ENGLISH

Superb family villa of 270 m² of living space, with open views, just 15 minutes from Revel, 35 minutes from Castres and 35 minutes from the entrance to Toulouse. Located in a quiet and green environment, with a magnificent view of the countryside and the Montagne Noire, this vast villa of 270 m² of living space is ideal for a large family looking for space and comfort. Designed to combine functionality and elegance, it offers a rare living environment close to amenities. The house consists of 5 bedrooms ranging from 12 to 26 m², including 2 on the ground floor, perfect for single-story living or for welcoming family and friends. Upstairs, you will find 3 additional bedrooms, a shower room, as well as a large mezzanine open to the living room, ideal as an office space, games room or relaxation area. A master suite on the ground floor with bathroom completes the ensemble. The plus is a 35m2 independent apartment with all modern comforts, ideal for hosting friends, family or for Air BnB rentals. The heart of the house beats in its immense living room bathed in light, enhanced by a cathedral ceiling which brings volume and character. The kitchen is spacious and friendly, will delight lovers of gastronomy and shared moments. It has the advantage of being adjoining a storeroom / laundry room. The villa rests on a full basement of 170 m² offering numerous possibilities: garage for several vehicles, storage space, workshop, gym ... Central heating is provided by a condensing boiler installed in 2021, with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs, guaranteeing optimal comfort in all seasons. It is also equipped with an electric gate, fiber optics and benefits from PRM accessibility. Outside, you will enjoy a fully enclosed and landscaped garden, a large terrace with the possibility of covering it (building permit already filed). Rare in the area, this villa meets all the criteria of an exceptional property: generous volumes, quality services, quiet environment without being isolated, only 12 km from Revel and with easy access to shops, schools and services. An ideal property for demanding families, with ascendants and/or descendants, looking for space, comfort and quality of life. Contact me without further delay to come and discover this exceptional property, guaranteed to be a favorite! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Fantastische Familienvilla mit 270 m² Wohnfläche und freier Aussicht, nur 15 Minuten von Revel, 35 Minuten von Castres und 35 Minuten vom Eingang zu Toulouse entfernt. In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, mit herrlichem Blick auf die Landschaft und die Montagne Noire, ist diese große Villa mit 270 m² Wohnfläche ideal für eine große Familie, die Platz und Komfort sucht. Es wurde als Kombination aus Funktionalität und Eleganz konzipiert und bietet eine seltene Wohnumgebung in der Nähe von Annehmlichkeiten. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer mit einer Größe von 12 bis 26 m², davon 2 im Erdgeschoss, ideal für ein einstöckiges Wohnen oder zum Empfang von Familie und Freunden. Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein großes, zum Wohnzimmer offenes Zwischengeschoss, das sich ideal als Büroraum, Spielzimmer oder Entspannungsbereich eignet. Eine Mastersuite im Erdgeschoss mit Bad komplettiert das Ensemble. Außerdem gibt es ein unabhängiges Apartment mit 35 m² Wohnfläche und allen modernen Annehmlichkeiten, ideal für die Beherbergung von Freunden, Familie oder zur Anmietung über Air BnB. Das Herz des Hauses schlägt in seinem riesigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer/Aufenthaltsraum, der durch eine Kathedralendecke hervorgehoben wird, die ihm Volumen und Charakter verleiht. Die Küche ist geräumig und einladend und wird Liebhaber der Gastronomie und gemeinsamer Momente begeistern. Es hat den Vorteil, dass es an einen Abstellraum/Waschraum angrenzt. Die Villa steht auf einem 170 m² großen Vollkeller, der zahlreiche Möglichkeiten bietet: Garage für mehrere Fahrzeuge, Lagerraum, Werkstatt, Fitnessraum usw. Die Zentralheizung erfolgt über einen 2021 installierten Brennwertkessel, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss, die optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit garantieren. Es ist außerdem mit einem elektrischen Tor und Glasfaser ausgestattet und bietet PRM-Zugänglichkeit. Im Außenbereich erwartet Sie ein vollständig umzäunter und angelegter Garten sowie eine große Terrasse mit der Möglichkeit zur Überdachung (Baugenehmigung bereits eingereicht). Diese Villa ist in der Gegend selten und erfüllt alle Kriterien einer außergewöhnlichen Immobilie: großzügige Wohnflächen, hochwertige Dienstleistungen, ruhige Umgebung ohne Abgeschiedenheit, nur 12 km von Revel entfernt und mit einfachem Zugang zu Geschäften, Schulen und Dienstleistungen. Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Familien mit Vorfahren und/oder Nachkommen, die Platz, Komfort und Lebensqualität suchen. Kontaktieren Sie mich unverzüglich, um dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken. Sie werden sich bestimmt verlieben! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938706147), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 2300 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2005 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 42 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 495000 €
Honoraires à la charge du vendeur