villa à la vente - 31290 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS

Descriptif du bien

A Gardouch, Jean-Claude MATHOU vous propose cette maison de construction traditionnelle T4 d'environ 146 m2 habitables avec trois chambres sur un terrain d'environ 1100 m2. Au bout d'une impasse, idéalement placée, vous êtes à coté d'un grand espace vert en bordure du Canal du Midi. L'endroit est calme. Vous disposez d'un accès direct dans le grand garage d'environ 45 m2 avec sa porte automatique ou vous pouvez vous garer tranquillement devant votre maison. Vous entrez dans le jardin par un petit portail, coté Nord, la maison est sur un vide sanitaire, de très petites marches vous permettent l’accès au porche d'entrée. Ouvert devant sur la grande pièce de vie, le hall d'entrée dispose sur un coté d'un grand placard fermé, et de l'autre de toilettes et d'une chambre d'environ 13 m2 avec son placard . La pièce de vie, salon , salle à manger d'environ 42 m2, ouverte jusqu'au toit, dispose d'une grande cheminée. Pièce centrale, vous accédez, d'un coté, à la cuisine équipée d'environ 19 m2, à un sas d’accès au garage et à l'arrière cuisine d'environ 12 m2. De l'autre coté opposé, vous accédez à la partie nuit séparée, organisée autour d'un dégagement central, ouvert sur les deux grandes chambres d'environ 16 m2 chacune, des toilettes et la salle de bains d'environ 8 m2 avec douche et baignoire. La maison sur trois cotés dispose d'un trottoir, accessible directement depuis deux chambres, vous arrivez coté Sud sur la terrasse en partie couverte, ouverte sur le salon, la cuisine et l'arrière cuisine. La circulation est agréable, vous avez autour un jardin arboré, des haies, et vous avez un petit potager, un puits avec un arrosage intégré. Maison en parfait état. Vous partez, vous disposez d'un système central de fermeture des volets, un regard sur le terrain boisé face à vous et sur le Canal du Midi. Vous êtes proche des services et des commerces, et proche de l'entrée de l'autoroute. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Claude MATHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 118 151 Greffe de CARCASSONNE) 06 51 53 15 29 https://www.optimhome.com/conseillers/mathou (réf. 544336 )

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 extérieur // surface du terrain : 1100 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2002

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 42 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité