villa à la vente - 31130 BALMA

Descriptif du bien

BALMA SECTEUR - Située dans un cadre exceptionnel, au CALME, sur les coteaux de PIN-BALMA, cette villa NEUVE et moderne de 2023 vous offre un confort de vie incomparable. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, avec une vue dégagée sur les environs. Belle parcelle de plus de 750m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie de plus de 58m2, qui se prolonge sur une cuisine ouverte, parfaitement aménagée ainsi qu'un cellier. L'espace est conçu pour allier confort et praticité. La maison comprend au premier niveau un bureau, 3 chambres avec placards, dont une grande suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing. Une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé sont présents pour plus de facilité. En sous-sol, vous trouverez une grande chambre de 29 m², parfaite pour accueillir vos invités, ainsi qu'une buanderie et une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins (salle de cinéma, bureau…). Une salle d'eau avec WC complète cet espace. Un grand garage de 100 m² vous offre un grand espace de rangement et un stationnement sécurisé grâce à son portail électrique. Parmi les équipements : chauffage au sol, climatisation, poêle à bois, volets électriques, et système avec aspirateur intégré. À l'extérieur, un jardin bien aménagé avec arrosage automatique, piscine au sel 8*4 m , et une grande terrasse pour vous permettre de profiter pleinement de moments de détente. Cette annonce référence 276495 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION KOTHE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 92951093100017. Prix du bien : 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 1 extérieur // surface du terrain : 760 m2 // année de construction : 2023

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // 3 salles de bains