villa à la vente - 30470 AIMARGUES

Descriptif du bien

Exclusivité au CAILAR, village de la petite Camargue avec ses traditions Venez découvrir cette Charmante Villa contemporaine et atypique 'CHIC&BOHEME' de plain-pied sur vide sanitaire de 153 m2 sur un joli terrain, sans trop d'entretien et à l'abri des regards, situé dans un quartier très calme et résidentiel proche du centre du village. Dès que vous pénétrez à l'intérieur, vous serez séduit par la luminosité de cette grande pièce à vivre de 54 m2 ainsi que la zénitude de celle-ci, elle comprend un espace salon, un coin séjour ainsi que sa cuisine équipée ouverte, afin de pouvoir profiter de la convivialité de ses invités, sans oublier la pièce buanderie. La partie nuit séparée est desservie par un dégagement, elle se compose de 3 chambres dont 2 donnant sur la piscine, une salle de d'eau équipée d'une douche et meuble double vasques, et un toilette séparé, puis vous découvrirez l'extension chaleureuse et cocooning de cette maison composée d'un grand espace servant de bureau et de salle de sport, d'un toilette séparé, d'une grande chambre parentale 'Chic&Broc' avec son dressing et salle d'eau privée. Une autre pièce (chambre avec possibilité d'être transformé en studio) avec un accès direct de l'extérieur pour recevoir ou être loué en AIrBnB Vous apprécierez l'extérieur avec sa piscine entourée de terrasse en bois et sa cuisine d'été abritée et son espace vert avec un minimum d'entretien sans oublier sa dépendance pour faire du stockage. Les plus: * Menuiseries PVC volets roulants électriques * Climatisation gainable et réversible (neuve) * Cuisine équipée * Piscine au chlore déclarée Proximité: * Centre du village et de ses commerces et écoles( 5mn à pied) * Gare SNCF du Cailar (ligne du Grau du roi à Nîmes) * Sortie autoroute A9 (à 10 mn) * Nîmes (20mn), Montpellier (30mn) * Proche des plages Vous aimez les grands volumes, vous aimez la convivialité et vous désirez vivre dans la zénitude et le cocooning, cette est faite pour vous... Alors contactez moi vite, découvrez la en réelle et posez vos valises !!! +++ AUCUN TRAVAUX A PREVOIR +++ Cette annonce référence 262509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 4 extérieur // surface du terrain : 575 m2 // année de construction : 2015 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc