villa à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

Aigues-Mortes, dans un quartier prisé, au calme absolu, Laissez-vous séduire par cette élégante villa contemporaine construite en 2014, nichée dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes seulement des remparts et des commodités. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, belle luminosité et finitions soignées. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre un salon confortable et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, baignoire et d'un WC indépendant. Côté extérieur, le charme opère immédiatement : une grande terrasse en bois, facile d'entretien et une piscine joliment intégrée pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un grand garage avec porte motorisée vient compléter les prestations de ce bien, parfait pour allier confort, fonctionnalité et sécurité. Les + : Quartier résidentiel recherché Construction récente (2014) – aucun travaux à prévoir Climatisation réversible Piscine et espace extérieur soigné Garage spacieux Un cadre de vie idéal, entre mer, nature et patrimoine, à deux pas de toutes les commodités et des accès principaux. À découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 587381 )

ENGLISH

Aigues-Mortes, in a sought-after neighborhood, in absolute calm, Let yourself be seduced by this elegant contemporary villa built in 2014, nestled in a sought-after residential environment, just a few minutes from the ramparts and amenities. From the entrance, the tone is set: generous volumes, beautiful brightness and neat finishes. The main living room, bathed in light thanks to its large bay windows, offers a comfortable lounge and a fully equipped open kitchen, ideal for your moments of conviviality with family or friends. Upstairs, the sleeping area consists of three beautiful bedrooms with integrated storage, a modern bathroom with a walk-in shower, bathtub and a separate toilet. Outside, the charm is immediately effective: a large wooden terrace, easy to maintain and a beautifully integrated swimming pool to fully enjoy the sunny days in complete privacy. A large garage with motorized door completes the features of this property, perfect for combining comfort, functionality and security. The +: Sought-after residential area Recent construction (2014) – no work required Reversible air conditioning Swimming pool and well-kept outdoor area Spacious garage An ideal living environment, between the sea, nature and heritage, a stone's throw from all amenities and main access points. Discover without delay. You're sure to fall in love! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 (ref 587381)

DEUTSCH

Aigues-Mortes, in einer gefragten Nachbarschaft, in absoluter Ruhe. Lassen Sie sich von dieser eleganten, modernen Villa aus dem Jahr 2014 verführen, eingebettet in eine gefragte Wohnumgebung, nur wenige Minuten von der Stadtmauer und allen Annehmlichkeiten entfernt. Schon beim Eingang wird der Ton angegeben: großzügige Räume, schöne Helligkeit und gepflegte Oberflächen. Das dank seiner großen Erkerfenster lichtdurchflutete Hauptwohnzimmer bietet eine gemütliche Lounge und eine voll ausgestattete offene Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei schönen Schlafzimmern mit integrierten Abstellräumen, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und einer separaten Toilette. Draußen macht sich der Charme sofort bemerkbar: eine große, pflegeleichte Holzterrasse und ein wunderschön integrierter Swimmingpool, um die sonnigen Tage in absoluter Privatsphäre in vollen Zügen zu genießen. Eine große Garage mit motorisiertem Tor vervollständigt die Ausstattung dieser Immobilie, die Komfort, Funktionalität und Sicherheit perfekt vereint. Die Pluspunkte: Begehrte Wohnlage Neubau (2014) – keine Arbeiten erforderlich Klimaanlage warm/kalt Swimmingpool und gepflegter Außenbereich Geräumige Garage Ein ideales Wohnumfeld zwischen Meer, Natur und Kulturerbe, nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten und wichtigsten Zufahrtswegen entfernt. Entdecken Sie es jetzt. Sie werden sich verlieben! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 (Ref. 587381)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 301 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2014

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 54 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible