villa à la vente - 30190 LA CALMETTE

Descriptif du bien

Cette villa de 2019 offre une superficie de 131 m² habitables. Le village calme entouré de collines, d'oliveraies et de vignes offre des sentiers de randonnée avec vue sur les Cévennes et séduit par son équilibre entre tranquillité et accessibilités aux commodités. Ses atouts : son architecture moderne, sa luminosité traversante et son efficacité énergétique. Ses prestations : climatisation réversible par PAC gainée sur 2 niveaux, 10 panneaux photovoltaïques posés en 2022, menuiseries alu oscillo-battantes, centralisation des VRE, moustiquaires à enrouleur, carport alu. Son environnement :Située à seulement 20 minutes de Nîmes, d'Uzès et d'Anduze célèbres pour leur marchés provençaux, et à 1 heure des plages et de la Camargue. La visite : Vous serez accueilli par une entrée lumineuse avec vestiaire et toilette suspendu séparés. La pièce de vie de 52 m² en open space bénéficie de deux grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. et la terrasse couverte. Le jardin piscinable et agréablement paysagé demande peu d'entretien. La cuisine US haut de gamme avec îlot central et hotte intégrée au plan de travail allie esthétique et fonctionnalité. Le cellier de 16 m² carrelé en travertin avec mezzanine et illuminé par une verrière alu et donne directement sur l'abri voiture pour plus de praticité. Enfin une salle d'eau spacieuse avec douche en 140 et carreaux de ciment Italiens vient compléter ce RDC. À l'étage, le pallier dessert trois belles chambres avec placards aménagés, une salle de bain avec baignoire d'angle et meuble double vasques et un second toilette suspendu séparé.En bonus, un solarium vous permettra de profiter du soleil en toute tranquillité. Cette villa prête à vivre tout en volume et en lumière ne nécessite aucun travaux ! En exclusivité et seulement chez LGM IMMOBILIER. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.géorisques.gouv.fr Référence agence : 6PHD30190

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 1 extérieur // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 345000 €
Honoraires à la charge du vendeur