villa à la vente - 30140 ANDUZE

Descriptif du bien

Située à Massillargues Atuech, village tranquille au pied des Cévennes proche d'Anduze, belle bastide familiale d'environ 157 m2 érigée sur un terrain clos et arboré d'environ 1700 m2. Elle est composée en RdC, d'un vaste salon séjour lumineux, avec cheminée d'appoint (avec insert bois), en pierre du Gard, ouvert sur une large cuisine équipée, d'un cellier / buanderie équipée, avec placards en bois massif, d'une suite parentale avec dressing, d'un bureau, et d'un garage équipé d'un petit atelier. Le tout est entièrement carrelé. Un très bel escalier conduit à l'étage, doté de deux chambres confortables, équipées toutes les deux, de salle d'eau, sèche serviettes et placards. Toilettes au RdC et aussi à l'Etage. Un chauffage par géothermie et plancher chauffant, vous assure bien être et économie sur vos factures de chauffage. Climatisation split air/air au RdC et climatiseur mobile à l'étage. Vous profitez de l'extérieur grâce à une très belle terrasse couverte orientée plein sud, un jardin d'agrément, une piscine chauffée par pompe à chaleur avec système automatique de réglage des paramètres, plage et abri, douche solaire. Un jardin d'agrément muni d'un réseau d'apport d'eau par goutte à goutte. La maison bénéficie d'un système d'alarme anti-intrusion et surveillance vidéo, et d'un portail motorisé. Matériaux de qualité, prestations soignées, la maison est très bien entretenue et en parfait état, AUCUNS travaux à prévoir. » DPE C 137kwh/m2/an GES C 4kg/CO2 m2/an Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard ENTRE 1090 ET 1550 euros. Prix moyens indexés au 01/01/2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou par courriel à e.flament@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat 362626 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Located in Massillargues Attuech, beautiful family bastide built on enclosed and wooded land of approximately 1700 m2. It is composed on the ground floor, of a large living room with Gard stone fireplace opening onto an equipped kitchen, a pantry with solid wood cupboards, a master suite with dressing room, an office, a garage equipped with a small workshop. Everything is entirely tiled. Upstairs two comfortable bedrooms, both equipped with bathroom and cupboards. Geothermal heating ensures your well-being and savings on your heating bills. You can enjoy the outdoors thanks to a beautiful covered terrace, a pleasure garden, a swimming pool heated by a heat pump with an automatic parameter adjustment system. The house benefits from an alarm system and a motorized gate. Quality materials, careful services, NO work required. DPE C 137kwh/m2/year GHG C 4kg/CO2 m2/year Average amount of annual energy expenditure for standard use BETWEEN 1090 AND 1550 euros. Average prices indexed as of 01/01/2021 To visit and support you in your project, contact Esther FLAMENT, on 0648582537 or by email at e.flament@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, to organize the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This announcement was written under the editorial responsibility of Esther FLAMENT acting under the status of commercial agent registered with RSAC Nimes 951 509 231 with SAS PROPRIETES PRIVES, with capital of euros40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for euros2,000,000 for T and euros120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 Mandate 362626 - The professional guarantees and secures your real estate project.

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 1700 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres