villa à la vente - 30140 ANDUZE

Descriptif du bien

Sur les hauteurs d’Anduze, porte des Cévennes. Cette magnifique maison de 270m2, en ossature bois, offre un cadre de vie exceptionnel, niché au cœur des paysages pittoresques des Cévennes. Dotée de beaux volumes et d'une architecture contemporaine, elle vous séduira par son confort et ses prestations haut de gamme. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée, donnant sur une terrasse de plus de 100m2 offrant une vue panoramique sur les Cévennes, vue à vous couper le souffle. 6 chambres spacieuses dont 1 suite parentale, 1 chambre d'amis séparée pour préserver l'intimité de vos invités,1 chambre dortoir accessible indépendamment, parfaite pour les enfants ou les adolescents avec possibilité d'y aménager un petit appartement selon vos besoins, 3 salles d'eau, 1 salle de bains/WC. Le tout est complété par un grand garage, 1 pièce de rangement et 1 buanderie. La modernité des installations vous facilitera la vie au quotidien : Aspiration centralisée pour un entretien facilité, Chauffage au sol avec Pompe à Chaleur réversible, assurant un confort thermique optimal toute l'année Chauffe-eau thermodynamique pour des économies d'énergie, Insert pour des soirées chaleureuses au coin du feu ; La piscine, en hauteur, se laisse deviner. Elle est baignée de la lumière et du soleil du sud. Chauffée, au sel, elle mesure 10*5m ; l'été se vivra paisiblement, grâce au pool house (cuisine équipée, douche, wc, coin repas ombragé). A 5 min en voiture du Centre Ville d'Anduze ou à 20 min à pied. Coup de cœur assuré. Cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et charme naturel des Cévennes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Cette annonce référence 207188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 849 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2023 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // 3 extérieur // surface du terrain : 3400 m2 // année de construction : 2009

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // une salle de bain // cheminée