villa à la vente - 30000 NIMES

Descriptif du bien

Maison Lumineuse de 142 m² – Cadre Verdoyant au coeur de Nîmes, quartier entre carreaux de lanes et Castanet. Offrez-vous un coin de paradis dans l'un des quartiers les plus prisés de Nîmes, à proximité du Golf (Vacquerolles). Cette superbe maison de 142 m2 baignée de lumière, est nichée au cœur d'un écrin de verdure de 2 000 m² arboré de pins majestueux et d'oliviers, endroit très calme. Entièrement clos, sans vis-à-vis, orientée plein sud. Un intérieur chaleureux et spacieux Au rez-de-chaussée : - Deux grandes terrasses idéales pour vos moments de détente et vos repas en plein air. - Un salon spacieux avec cheminée et grande hauteur sous plafond crée une ambiance chaleureuse et élégante. - Cuisine équipée fonctionnelle et conviviale, parfait pour partager des moments en famille. - Trois chambres lumineuses, Grand dressing, une salle de bains avec douche et un WC indépendant complètent cet espace de plain-pied. À l'étage : - Une quatrième chambre avec salle de bains privative, WC.. Un balcon vous offre une vue imprenable sur la piscine et le jardin. Un véritable havre de paix. Des prestations de qualité pour votre confort - Climatisation réversible, double vitrage et porte-fenêtre en PVC. - Interphone - Un grand garage. - Une magnifique piscine d'eau salée 10x6. - Local technique avec électrolyseur. Aucun travaux à prévoir. Garantie décennale Un emplacement exceptionnel idéalement située au milieu de la garrigue, tout étant à proximité immédiate avec : - Transport en commun, écoles, Grands et petits commerces de quartier, cabinet médicaux. Centre-ville de Nîmes. - Golf et salle de sport à 5Mn. Pour les baignades : Accès à 15 Mn du Gardon. Les plages à 35Mn. Accès rapide : autoroutes Aéroport Nîmes : 20 MNN Aéroport Montpellier : 40 Mn. Un cadre de vie unique à ne pas manquer ! Laissez-vous séduire par cette maison rare, où charme, nature et praticité s'entrelacent pour offrir un quotidien d'exception. Contactez-moi sans attendre : Mme Chanfray Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 816 310 - Greffe de NIMES) Eve CHANFRAY Entrepreneur Individuel 06 71 04 67 69 - Réf.872608

ENGLISH

Bright 142 m² House - Green Setting in the Heart of Nîmes Treat yourself to a corner of paradise in one of the most sought-after areas of Nîmes. This superb 142 m2 house bathed in light, is nestled in the heart of a 2,000 m² green setting planted with majestic pines and olive trees. Fully fenced, not overlooked and facing south, it offers an exceptional living environment where serenity and proximity to amenities blend perfectly. A warm and spacious interior On the ground floor: - Two large terraces ideal for your moments of relaxation and your meals outdoors, welcome you upon your arrival. - A spacious living room with fireplace and high ceilings creates a warm and elegant atmosphere. - A functional and friendly living room/equipped kitchen, perfect for sharing moments with family. - Three bright bedrooms, dressing room, a shower room and a separate toilet complete this single-storey space. Upstairs: - A fourth bedroom with private shower room, toilet and balcony offers you a breathtaking view of the swimming pool and garden. A true haven of peace. Quality services for your comfort - Reversible air conditioning, double glazing and PVC French window for impeccable thermal and sound insulation. - A large garage practical for parking and storage. - A magnificent 10x5 saltwater swimming pool, a real invitation to relax and enjoy sunny days. An exceptional location ideally located, this property benefits from immediate proximity to: - Public transport, schools, large and small local shops, medical practice. The city center of Nîmes, the golf course, the beaches, and the Gardon river. Quick access: highways, Nîmes and Montpellier airport. A unique living environment not to be missed! Let yourself be seduced by this rare house, where charm, nature and practicality intertwine to offer an exceptional daily life. Contact me without delay: Mrs. Chanfray 0671046769 eve.chanfray@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Helles Haus von 142 m² – Grüne Umgebung im Herzen von Nîmes Gönnen Sie sich ein Stück Paradies in einer der beliebtesten Gegenden von Nîmes. Dieses prächtige, 142 m² große, lichtdurchflutete Haus liegt inmitten einer 2.000 m² großen Grünanlage mit majestätischen Pinien und Olivenbäumen. Völlig umschlossen, nicht einsehbar und nach Süden ausgerichtet, bietet es ein außergewöhnliches Wohnumfeld, in dem Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten perfekt harmonieren. Ein warmer und geräumiger Innenraum. Im Erdgeschoss: - Zwei große Terrassen, ideal für Momente der Entspannung und Mahlzeiten im Freien, heißen Sie bei Ihrer Ankunft willkommen. - Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und hohen Decken schafft eine warme und elegante Atmosphäre. - Ein funktionales und freundliches Wohnzimmer/ausgestattete Küche, perfekt für gemeinsame Momente mit der Familie. - Drei helle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen diesen einstöckigen Raum. Im Obergeschoss: - Ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC und Balkon bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Pool und den Garten. Eine wahre Oase der Ruhe. Hochwertige Dienstleistungen für Ihren Komfort – umschaltbare Klimaanlage, Doppelverglasung und PVC-Fenstertür für einwandfreie Wärme- und Schalldämmung. - Eine große, praktische Garage zum Parken und Lagern. - Ein herrlicher 10x5-Salzwasserpool, eine echte Einladung zur Entspannung und an sonnigen Tagen. Diese Immobilie genießt eine außergewöhnliche Lage, ist ideal gelegen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu: - Öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, großen und kleinen Geschäften in der Nachbarschaft, Arztpraxen. Das Stadtzentrum von Nîmes, der Golfplatz, die Strände und der Fluss Gardon. Schneller Zugang: Autobahnen, Flughafen Nîmes und Montpellier. Ein einzigartiges Wohnumfeld, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Lassen Sie sich von diesem seltenen Haus verführen, in dem sich Charme, Natur und Zweckmäßigkeit vereinen, um einen außergewöhnlichen Alltag zu bieten. Kontaktieren Sie mich umgehend: Frau Chanfray 0671046769 eve.chanfray@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939137574), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // 3 couvert // surface du terrain : 2000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1KM

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 65 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible