villa à la vente - 26460 BOURDEAUX

Descriptif du bien

Si vous souhaitez profiter d'une belle qualité de vie dans un paisible village de 700 habitants, vous serez conquis par BOURDEAUX. Niché au coeur de la haute vallée du Roubion, marquant la frontière entre Vercors et Provence, BOURDEAUX village médiéval dresse les ruines de ses châteaux dans un panorama ouvert sur la montagne de Couspeau, tout en bénéficiant d'un climat méditérranéen altéré. Si en plus, au sein d'un quartier résidentiel, vous voulez intégrer une belle propriété, sur un grand terrain paysagé, et sans travaux à prévoir, alors cette propriété est faite pour vous ! En effet, côté confort, rien ne manque : pompe à chaleur air-eau avec ECS intégré, sur plancher chauffant réversible, vmc double flux, panneaux photovoltaîques, double vitrage avec moustiquaires, chapente traditionnelle, combles aménagées, vide-sanitaire de 0.80 m, etc... Cette villa est érigée sur un beau terrain plat de plus de 4000 m2, dont la partie proche de l'habitation est constructible. A celà s'ajoute une vue agréable sur les montagnes environnantes, la présence de nombreux arbres fruitiers, d'un puits et d'une belle dépendance en pierres de 20 m2, ce qui vous donne un aperçu. Prix : 398000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : A. 29 kWh/m2/an d'énergie finale. CLASSE CLIMAT : A. 2 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 920 et 1290 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Diagnostics effectués le 05 02 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : PATRICK SAUNIER au 06 32 35 78 52. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICK SAUNIER, conseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er réseau Franco-Belge & International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la cartede démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr Pour l'ARDECHE, le GARD et la DROME. Achat-Vente-Acheter-Estimations. Retrouvez nos annonces sur www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

If you're looking for a great quality of life in a peaceful village of 700 residents, you'll love BOURDEAUX. Nestled in the heart of the upper Roubion Valley, marking the border between Vercors and Provence, BOURDEAUX, a medieval village, boasts the ruins of its castles in an open panorama overlooking the Couspeau mountain, while enjoying a varied Mediterranean climate. If, in addition, within a residential area, you want to integrate a beautiful property, on a large landscaped plot, and with no work required, then this property is made for you! In fact, in terms of comfort, nothing is missing: air-water heat pump with integrated DHW, on reversible underfloor heating, double flow CMV, photovoltaic panels, double glazing with mosquito nets, traditional screed, converted attic, 0.80 m crawl space, etc. This villa is built on a beautiful flat plot of over 4000 m2, the part of which close to the house is buildable. In addition, there is a pleasant view of the surrounding mountains, the presence of numerous fruit trees, a well and a beautiful stone outbuilding of 20 m2, which gives you an overview. Price: 398,000 EUR. Agency fees payable by the seller. ENERGY CLASS: A. 29 kWh/m2/year of final energy. CLIMATE CLASS: A. 2 kg CO2/m2/year. Estimated annual energy costs: between 920 and 1290 EUR per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022 and 2023. Diagnostics carried out on 05 02 2025. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Contact: PATRICK SAUNIER at 06 32 35 78 52. Email: patrick.saunier@cotefrance.immo. This advertisement was written under the editorial responsibility of PATRICK SAUNIER, real estate advisor for the COTE FRANCE IMMOBILIER network, the leading Franco-Belgian & International network, registered with the RSAC under number 839303112. Holder of the canvassing card on behalf of SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr For the Ardèche, Gard, and Drôme departments. Buying, Selling, Purchasing, and Estimates. Find our listings at www.cotefranceimmo.fr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

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Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 4014 m2 // année de construction : 2012

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 56 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2