villa à la vente - 26100 ROMANS SUR ISERE

Descriptif du bien

***BAISSE DE PRIX***Venez découvrir en exclusivité cette magnifique Villa  de type R+1 rénovée sur les hauteurs de Peyrins dans un quartier calme & résidentiel. Elle se compose de 4 chambres ( 21m2 - 17m2 - 16m2 - 11m2) avec création d'un dressing de 07m2. Création d'une salle de bain en RDC en plus d'une salle d'eau, ainsi qu'une extansion de la maison à toit plat pour la grande chambre de 16m2 afin d'être en autonomie en rez de chaussée pour les vieux jours. Bien entendu un W-C individuel est également présent. Un salon-séjour de 30m2 avec poêle à bois 'INVECTA' sous grande hauteur de la toiture traditionnelle avec sa mezzanine de 13m2. Toutes les pièces sont équipées de PAC (Pompe à Chaleur AIR/AIR 'PANASONIC' réversibles installées en 2022. Pour finir une cuisine tout équipée de 08m2 peut-être facilement ouverte sur le salon en faisant simplement tomber la cloison placo séparative. Les derniers travaux sont de décembre 2023 avec la réfection des sols en lino contemporain 'GERFLOR'. Les extérieurs sont arborés & fleuris (Olivier-lauriers, etc), une piscine 6 X 3 m construite en 2023 au sel répondant aux normes de sécurité en vigueur ( Bâche + clôture ). 2 véhicules peuvent être stationnés à l'intérieur de la propriété, en plus du garage avec porte sectionnelle électrique ainsi que le portail d'entrée domotique télécommandé. De nombreux travaux récents ont été réalisés comme susnommés, ainsi que toutes les huisseries en PVC double vitrage, tableau électrique, peintures, les sols etc. Diagnostics réalisés le 09/01/2024 classé 'C' & 'A' Taxe Foncière 2023: 1100EUR/an. A visiter avec Mr Vincent DUBOIS 3%.COM IMMOBILIER , appelez au 07-50-06-32-90, RSAC de ROMANS/ISERE 845 042 985 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

***2nd PRICE DROP***Come and discover exclusively this magnificent R+1 type Villa on the heights of Peyrins (26380) in a quiet & residential area. Less than 10 minutes from ROMANS/ISERE. It consists of 4 bedrooms (21m2 - 17m2 - 16m2 - 11m2) with the creation of a dressing room of 07m2. Creation of a bathroom on the ground floor in addition to a shower room, as well as an extension of the flat roof house for the 4th large bedroom of 16m2 in order to be independent on the ground floor for the elderly days. Of course an individual toilet is also present. A 30m2 living room with 'INVECTA' wood stove under the high height of the traditional roof with its 13m2 mezzanine. All rooms are equipped with PAC (reversible 'PANASONIC' AIR/AIR Heat Pump installed in 2022. To finish, a fully equipped kitchen of 08m2 can easily open onto the living room by simply removing the separating placo partition. The exteriors are planted with trees & flowers (Olivier-laurel trees, etc.), a 6 2 vehicles can be parked inside the property, in addition to the garage with electric sectional door as well as the remote-controlled home automation entrance gate. Numerous recent works have been carried out as mentioned above, as well as all the double-glazed PVC frames, electrical panel, paintings, etc. Property Tax 2022: 1061?/year. To visit with Mr Vincent DUBOIS 3%.COM IMMOBILIER, call 07-50-06-32-90, RSAC de ROMANS/ISERE 845 042 985.

DEUTSCH

Kommen Sie und entdecken Sie exklusiv diese prächtige renovierte Villa vom Typ R+1 auf den Höhen von Peyrins in einer ruhigen Wohngegend. Es besteht aus 4 Schlafzimmern (21 m2 17 m2 16 m2 11 m2) mit einem Ankleidezimmer von 07 m2. Schaffung eines Badezimmers im Erdgeschoss zusätzlich zu einem Duschbad, sowie eine Erweiterung des Hauses mit einem Flachdach für das große Schlafzimmer von 16m2, um im Erdgeschoss für die alten Zeiten unabhängig zu sein. Selbstverständlich ist auch eine individuelle Toilette vorhanden. Ein 30 m2 großes Wohnzimmer mit ,,INVECTA'-Holzofen unter der hohen Höhe des traditionellen Daches mit seinem 13 m2 großen Zwischengeschoss. Alle Räume sind mit PAC (reversible ,,PANASONIC' LUFT/LUFT-Wärmepumpe, installiert im Jahr 2022) ausgestattet. Abschließend kann eine voll ausgestattete Küche von 08 m2 problemlos zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, indem einfach die trennende Placo-Trennwand entfernt wird. Die letzten Arbeiten erfolgen im Dezember 2023 mit der Renovierung der zeitgemäßen Linoleumböden ,,GERFLOR'. Die Außenbereiche sind mit Bäumen und Blumen bepflanzt (Olivier-Lorbeerbäume usw.), ein 6 Auf dem Grundstück können neben der Garage mit elektrischem Sektionaltor und dem ferngesteuerten Hausautomation-Eingangstor auch 2 Fahrzeuge geparkt werden. Wie oben erwähnt wurden viele neuere Arbeiten durchgeführt, ebenso alle doppelt verglasten PVC-Rahmen, Schalttafeln, Farben, Böden usw. Diagnose durchgeführt am 01.09.2024, klassifiziert mit ,,C' und ,,A' Grundsteuer 2023: 1100?/Jahr. Für einen Besuch bei Herrn Vincent DUBOIS 3%.COM IMMOBILIER rufen Sie 07-50-06-32-90, RSAC de ROMANS/ISERE 845 042 985 an

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 391 m2 // année de construction : 1986

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2