villa à la vente - 24230 VELINES

Descriptif du bien

GRANDE MAISON FAMILIALE TRADITIONNELLE – 5 CHAMBRES – TERRAIN CLOS 6 100 M² – IDÉALE GÎTE OU DEUX FAMILLES – À 5 MIN DE LA GARE À quelques minutes de Vélines – Proche gare et commodités CADRE DE VIE RARE ET PRISÉ Terrain plat de 6 100 m², entièrement clôturé, arboré, sans vis-à-vis Vue dégagée à 360° sur la nature Deux portails coulissants dont un automatique Double garage indépendant de 55 m² Dépendance supplémentaire (env. 90 m²), non visible depuis la maison Puits relié à la maison + raccordement au réseau public MAISON DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE – PRESTATIONS SOIGNÉES Rez-de-chaussée : Hall d'entrée séparé Salon-séjour lumineux ±55 m², grandes baies vitrées 1ère cuisine équipée (16 m²) avec accès terrasse semi-couverte (±25 m²) + barbecue maçonné 2e cuisine équipée avec porte vitrée donnant sur une autre terrasse Deux belles chambres parquetées Salle d'eau avec douche italienne (6 m²) Deux WC indépendants avec fenêtres Cellier/Buanderie (11 m²) Cave maçonnée (7 m²) À l'étage : Escalier béton recouvert bois Palier spacieux (17 m²) avec accès terrasse semi-couverte (8 m²) vue panoramique Trois chambres parquetées Salle de bain avec baignoire + douche Troisième WC indépendant EXTÉRIEURS CONVIVIAUX Plusieurs terrasses semi-couvertes Piscine hors-sol installée sur dalle béton Grand jardin dégagé – Espace de détente – Potentiel gîte ou résidence double INFORMATIONS TECHNIQUES Classe énergie : C (isolation récente) Menuiseries double vitrage, volets récents Chauffage central au gaz de ville, chaudière à condensation Toiture en excellent état Assainissement individuel LOCALISATION STRATÉGIQUE 5 minutes de la gare À pied des commerces, écoles, services 60 km de Bordeaux, 30 km de Libourne, 30 km de Bergerac LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison idéale pour deux familles ou projet de gîte grâce aux 2 cuisines et accès indépendants Parc paysager clôturé Pas de voisin direct, pas de travaux, pas de risque – Achat 100 % sécurisant Cette propriété vous intéresse ? Ne tardez pas ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite – Visite possible 7j/7 Annonce mise à jour régulièrement – Bien toujours disponible #maisonavendre #maisonfamiliale #terrain6100m2 #prochegare #maisontraditionnelle #sanstravaux #5chambres #gitepossible #doublecuisine #vue360 #grandeparcelle #immobiliervelines #immobilierbergerac #immobilierlibourne Cette annonce référence 278566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // 10 extérieur // surface du terrain : 6100 m2 // année de construction : 1992 // proximité ecole

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 320000 €
Honoraires à la charge du vendeur