376 000 € FAI
Annonce datée du
23/04/2025
Descriptif du bien
Située dans un cadre bucolique, à l'abri des regards, cette somptueuse villa d'environ 296 m² habitables (hors sous-sol) se déploie au cœur d'un parc arboré et entièrement clos de 16 340 m². Véritable havre de paix, elle offre une vue imprenable sur les plaines verdoyantes environnantes, tout en assurant confort, sécurité et intimité grâce à un portail électrique et un vidéophone. La propriété bénéficie d'un chauffage central, d'ouvertures en PVC double vitrage avec volets en bois, et de prestations solides et soignées. Lumineuse et chaleureuse, elle séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son atmosphère paisible.
Sous-sol aménagé
Accessible depuis la maison, le sous-sol comprend un garage avec porte isolante motorisée en aluminium, une buanderie, une chaufferie, un cellier ainsi que plusieurs annexes pratiques.
Rez-de-chaussée lumineux et convivial
Spacieuse cuisine de 19,4 m² entièrement équipée, ouverte sur un séjour de 46,9 m² avec poutres en chêne apparentes et superbe cheminée.
Véranda couverte de 22,9 m² attenante au séjour et au perron, idéale pour profiter du jardin toute l'année.
Grand bureau de 21,4 m², parfait pour le télétravail ou une activité indépendante.
Deux WC indépendants et deux salles d'eau, dont une privative.
Trois chambres au rez-de-chaussée : 12,8 m², 17,8 m² et une suite parentale de 19,9 m² avec salle de bains privative de 7,3 m² et WC.
Un large couloir de 28,1 m² relie harmonieusement l'ensemble des pièces.
À l'étage : espace nuit et détente
Trois chambres supplémentaires : 15,4 m², 23,9 m² et 15 m².
Un salon confortable de 24,8 m², ouvert sur un vaste hall de 44 m².
Grande salle d'eau de 14,2 m² avec baignoire et WC.
WC indépendant supplémentaire et grenier de 10 m².
Extérieurs et prestations complémentaires : Le parc clos, magnifiquement arboré, accueille une piscine couverte, idéale pour les moments de détente en toutes saisons. Chaque espace extérieur a été conçu pour offrir calme, sérénité et intimité, dans un environnement naturel préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 583178 )
Prestations extérieures au bien
terrasse // une cave // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 16340 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1957 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 Km
Prestations du bien
11 pièces // surface séjour : 47 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // 5 wc
