villa à la vente - 22340 LOCARN

Descriptif du bien

Cette charmante propriété, construite en grande partie en 2003, d'une superficie d'environ 230 m² est actuellement disponible à la vente. Rénovée avec des matériaux de qualité vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Nichée en plein campagne sur un terrain d'environ 1,8 hectare, elle est agrémentée d'un kiosque de jardin pour lire en toute quiétude, d'arbres fruitiers et d'une prairie pouvant accueillir vos animaux de pâturage. Située à seulement 10 minutes de Carhaix et à 20 minutes de Rostrenen, cette villa offre de nombreux avantages, parmi lesquels un studio d'enregistrement de 2020 attenant et un grand garage de 47 m². Située en toute tranquillité, à l'abri des regards, la maison présente au rez-de-chaussée : - une chaufferie-buanderie avec un grenier - Une pièce à vivre spacieuse et lumineuse de 42 m² composé d'une cuisine ouverte dînatoire, aménagée et équipée et d'un salon avec un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse pour des soirées agréables au coin du feu. - de cet espace de vie accédez au studio d'enregistrement de 21m² qui pourrait aisément devenir une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée. - un grand salon de 32 m² traversé de lumière grâce aux 2 baies vitrées donnant sur les terrasses. - découvrez au espace nuit de 3 chambres, une salle d'eau et de toilettes séparées À l'étage, une belle mezzanine en bois accueillant un bureau et desservant à gauche une suite parentale (26 m²) avec salle d'eau neuve avec wc et dressing et à droite un 2nd bureau, une salle de bain avec wc et une grande chambre de 28 m² pouvant êtres séparée en 2. À l'extérieur, la propriété dispose : - d'un jardin autour de la maison - de serres pour le potager avec des récupérateurs d'eau - d'un verger - de deux terrasses - Deux bâtiments, dont un garage (47m²) servant aussi d'atelier et un autre destiné au stockage de matériel - un bûcher - une fosse septique aux normes - éligible à la fibre Cette propriété offre un cadre idyllique, conjuguant confort et tranquillité, à proximité des commodités de Carhaix Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Myriam DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 203 746 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 87 75 41 23 https://www.optimhome.com/conseillers/m.david (réf. 556305 )

ENGLISH

This charming property, largely built in 2003, with an area of approximately 230 m² is currently available for sale. Renovated with quality materials, you will have no work required. Nestled in the countryside on approximately 1.8 hectares of land, it is decorated with a garden gazebo for reading in peace, fruit trees and a meadow that can accommodate your grazing animals. Located just 10 minutes from Carhaix and 20 minutes from Rostrenen, this villa offers many advantages, including an adjoining 2020 recording studio and a large 47 m² garage. Located in complete tranquility, out of sight, the house has on the ground floor: - a boiler room-laundry room with an attic - A spacious and bright living room of 42 m² composed of an open kitchen with dining area, fitted and equipped and a living room with a wood stove, creating a warm atmosphere for pleasant evenings by the fire. - from this living space access the 21m² recording studio which could easily become an additional bedroom on the ground floor. - a large living room of 32 m² filled with light thanks to the 2 bay windows opening onto the terraces. - discover in the sleeping area of 3 bedrooms, a bathroom and separate toilet. Upstairs, a beautiful wooden mezzanine hosting an office and serving on the left a master suite (26 m²) with new bathroom with toilet and dressing room and to the right a 2nd office, a bathroom with toilet and a large bedroom of 28 m² which can be separated into 2. Outside, the property has: - a garden around the house - greenhouses for the vegetable garden with water collectors - an orchard - two terraces - Two buildings, including a garage (47m²) also serving as a workshop and another intended for storing equipment - a woodshed - a septic tank up to standards - eligible for fiber This property offers an idyllic setting, combining comfort and tranquility, close to the amenities of Carhaix Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Myriam DAVID, ROSTRENEN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 87 75 41 23 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/m.david (ref 556305)

Prestations extérieures au bien

un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 17857 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2003

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 42 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité