villa à la vente - 17640 VAUX SUR MER

Descriptif du bien

À Vaux-sur-Mer, cette villa de 145 m² séduit par son emplacement privilégié, à seulement quatre minutes du centre-ville et sept minutes des plages, dans un environnement calme. Exposée plein sud, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée, renforcée par une pièce de vie de plus de 38 m² avec cheminée bois, largement ouverte sur la piscine et l'extérieur. La climatisation réversible assure un confort optimal été comme hiver. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une cuisine spacieuse de plus de 14 m², équipée d'une plaque à induction et d'une plancha intégrée, qui s'ouvre sur une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur. Deux suites parentales complètent ce niveau : l'une, déjà aménagée avec salle d'eau et grand placard intégré ; l'autre, de 32,5 m², à finaliser sur la partie salle d'eau, dispose de toilettes séparés. Une pièce attenante, actuellement utilisée en buanderie et salle de jeux, peut facilement être réaménagée en chambre. Des toilettes indépendants complètent l'ensemble. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille ou invités, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau et de toilettes. La maison, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travail extérieur grâce à l'absence d'entretien de jardin. La piscine (7,5 x 3 m) dispose de son local technique, et un garage de plus de 16 m² s'ajoute à la possibilité de stationner deux à trois véhicules à l'intérieur de la propriété, sécurisée par un portail électrique. Un bien rare, fonctionnel, lumineux et situé à proximité immédiate des commerces de la zone Val Lumière, parfait pour une vie paisible à l'année ou en résidence secondaire. 668,269 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1859€ ~ 2516€

ENGLISH

This 145 m² villa in Vaux-sur-Mer boasts a privileged location, just four minutes from the town center and seven minutes from the beaches, in a peaceful setting. South-facing, it offers plenty of natural light throughout the day, enhanced by a 38 m² living room with wood-burning fireplace, which opens onto the pool and the outdoors. Reversible air conditioning ensures optimum comfort in summer and winter alike. The first floor offers true living on one level, with a spacious kitchen of over 14 m², equipped with an induction hob and built-in plancha, opening onto a covered terrace ideal for outdoor meals. Two master suites complete this level: one is already fitted with a shower room and large built-in cupboard; the other, 32.5 m², has a separate toilet and the shower room needs to be finished. An adjoining room, currently used as a laundry and games room, could easily be converted into a bedroom. A separate toilet completes the ensemble. Upstairs, two additional bedrooms can comfortably accommodate family or guests, one of which benefits from its own shower room and toilet. The house is perfectly maintained, requiring no outside work thanks to the absence of garden maintenance. The swimming pool (7.5 x 3 m) has its own technical room, and a garage of over 16 m² adds to the possibility of parking two or three vehicles inside the property, which is secured by an electric gate. A rare property, functional, bright and located right next to the shops of the Val Lumière area, perfect for peaceful year-round living or as a second home. 668,269 € Agency fees not included - Agency commission: 4%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1859€ ~ 2516€

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 2 garage // surface du terrain : 635 m2

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité