villa à la vente - 17640 VAUX SUR MER

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITE Dans un quartier résidentiel paisible, cette maison d'architecte en ossature bois de 183 m² offre un cadre de vie harmonieux sur 700 m2 de terrain, à seulement quelques minutes à pied des commerces, du lac et de la plage de Nauzan (à 5 min). Pensée pour le confort et la fonctionnalité, elle dispose d'une élégante salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne équipée d'un adoucisseur d'eau, d'une buanderie de plus de 8 m2 s'ouvrant sur l'extérieur, ainsi que d'un espace bureau idéal pour le télétravail. À cela s'ajoutent plusieurs espaces annexes offrant un beau potentiel : Un studio indépendant de 23 m², à finaliser (arrivées d'eau, isolation et menuiseries déjà réalisées) Un second volume de 27 m², actuellement destiné à un usage de rangement, mais pouvant facilement être aménagé en deuxième studio ou garage selon vos besoins. Les volumes généreux de la maison se dévoilent dès l'entrée avec une pièce de vie de 60 m², composée d'un salon - salle à manger convivial et d'une cuisine récente et chaleureuse, le tout ouvert sur le jardin. À l'étage, un palier baigné de lumière et coiffé de 3 mètres de hauteur sous plafond dessert trois grandes chambres d'environ 20 m², dont une avec dressing. Un espace supplémentaire, déjà isolé avec les arrivées d'eau prévues, peut être aménagé en salle d'eau complémentaire selon vos envies. Pour un confort optimal en toute saison, le chauffage au sol est présent sur les deux niveaux. À l'extérieur, vous bénéficiez de deux places de stationnement privatives, ainsi que d'un grand cabanon en bois pour le stockage. Une maison pleine de possibilités, idéale pour profiter d'un quotidien confortable à deux pas de l'océan. 661,905 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1936€ ~ 2322€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

EXCLUSIVE In a peaceful residential area, this 183 m² wood-frame architect-designed house offers a harmonious living environment on 700 m2 of land, just a few minutes' walk from shops, the lake and Nauzan beach (5 min). Designed for comfort and practicality, it features an elegant bathroom with bathtub and walk-in shower equipped with water softener, an 8 m2 laundry room opening onto the exterior, and an office space ideal for telecommuting. In addition, there are several ancillary spaces offering great potential: An independent 23 m² studio, to be finalized (water supply, insulation and woodwork already installed). A second 27 m² volume, currently used for storage, but which could easily be converted into a second studio or garage, depending on your needs. The generous volumes of the house are revealed as soon as you enter, with a 60 m² living room, comprising a convivial lounge-dining room and a warm, recent kitchen, all opening onto the garden. Upstairs, a light-filled landing with 3-meter-high ceilings leads to three large 20 m² bedrooms, one with dressing room. An additional space, already insulated with water connections, can be converted into an additional shower room as you wish. For optimum comfort in all seasons, underfloor heating is available on both levels. Outside, you benefit from two private parking spaces, as well as a large wooden shed for storage. A house full of possibilities, ideal for enjoying a comfortable daily life just a stone's throw from the ocean. 661,905 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1936€ ~ 2322€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 700 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité