villa à la vente - 17340 CHATELAILLON PLAGE

Descriptif du bien

Il était une fois une villa faca à l'océan et sa plage de 3KM de sable fin ! Face à l'océan, cette villa vous offre une vue époustouflante sur la plage et l'océan, un décor qui change au fil des marées et qui ne cessera de vous émerveiller. Un bien unique, à façonner selon vos envies : Une maison principale sur 3 niveaux avec une pièce de vie lumineuse de 67m², double terrasse, 3 chambres avec vue océan, salle de bains et salle d'eau. Ainsi qu'un studio indépendant et un T2 rattaché à la villa ou indépendant également idéal pour des revenus locatifs ou espace de travail. Les combles aménageables d'environ 80m² chauffé sont l'espace rêvé pour une suite parentale avec vue mer, une salle de cinéma, une salle de jeux ou encore un dortoir cosy pour accueillir tous vos proches. À l'extérieur, le charme opère aussi : Un patio intime et exotique, à l'abri des regards, avec ses bananiers qui vous font voyager. Un local dédié pour vos planches de surf, planche à voile, vélos – ici, la nature et l'océan sont vos terrains de jeu. Il y a des travaux mais surtout une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image, mêlant charme, authenticité avec une vue à couper le souffle à un tarif inférieur aux prix pratiqués sur le boulevard de la mer pour des biens complètements rénovés. Notre architecte d'intérieur est à votre disposition si nécessaire pour sublimer les lieux. Contactez-moi pour visiter cette pépite de l'Atlantique. MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. 961,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.06%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3471€ ~ 3992€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

ENGLISH

Once upon a time, there was an oceanfront villa with a 3km beach of fine sand! Facing the ocean, this villa offers a breathtaking view of the beach and ocean, a scenery that changes with the tides and never ceases to amaze. A unique property, to be shaped according to your desires: A main house on 3 levels with a bright 67m² living room, double terrace, 3 bedrooms with ocean views, bathroom and shower room. An independent studio and a T2 attached to the villa or independent, also ideal for rental income or work space. The 80m² heated attic space is ideal for a master suite with sea view, a cinema room, a games room or a cosy dormitory to welcome all your family and friends. Outside, the charm also works: An intimate, exotic patio, sheltered from view, with banana trees to take you on a voyage. A dedicated room for your surfboards, windsurfers and bikes - here, nature and the ocean are your playgrounds. There's work to be done, but above all there's a rare opportunity to create a living space in your own image, combining charm and authenticity with breathtaking views, at a price lower than that charged on the Boulevard de la Mer for fully renovated properties. Our interior designer is on hand to help you make the most of the space. Contact me to visit this Atlantic nugget. MY MOTTO: "I DON'T SELL VILLAS. I CHANGE LIVES! PRIVATE AGENT | REAL ESTATE OF CHARM & PRESTIGE AND CO-FOUNDER OF THE TEAM "PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES" REAL ESTATE COLLECTION AFFILIATED WITH EXP INTERNATIONAL. NICKNAMED THE AMAZON OF REAL ESTATE, CREATED IN 2009, NEW TO FRANCE, WE ARE THE WORLD'S FASTEST-GROWING NASDAQ-LISTED INNOVATIVE AGENCY (METAVERS, IA) WITH OVER 90,000 REAL ESTATE AGENTS CONNECTED TOGETHER IN A GLOBAL INTERCABINET. Sales : On-market | Off-market | Auctions Support: Confidential estimates | Targeted searches | Inter-cabinet collaboration. eXp affiliation (agency/agent): 0€ entry fee (% + eXpi shares + recurring) - Contact me in complete confidentiality. 961,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.06%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3471€ ~ 3992€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // surface du terrain : 189 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 4 wc // chauffage : gaz