villa à la vente - 17290 AIGREFEUILLE D AUNIS

Descriptif du bien

Exclusivité CAPIFRANCE, AIGREFEUILLE-D'AUNIS – Villa d'exception avec dépendance de 125 m² sur parcelle de 2 253 m² Située à quelques minutes du centre-bourg d'Aigrefeuille-d'Aunis et à proximité immédiate des commerces, écoles, gare TER et du lac, cette propriété rare de 227 m² habitables vous séduira par son standing, sa configuration familiale et ses prestations de qualité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 2 200 m², piscinable, cette villa offre deux logements entièrement équipés et parfaitement communicants, répartis sur deux niveaux. L'organisation permet d'envisager une habitation familiale, un regroupement intergénérationnel ou encore un projet locatif saisonnier ou annuel. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de plus de 45 m² avec poêle à bois, une cuisine moderne ouverte, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie équipée de machines professionnelles, et divers espaces techniques et de rangement. À l'étage, un second espace de vie chaleureux composé d'un séjour-cuisine de plus de 41 m² avec poêle à bois, trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un atelier, d'une pièce cuisine d'été avec four à pizzas et surtout d'une impressionnante dépendance de 125 m² comprenant un garage, une chambre froide, une partie galeta de 45 m², et une installation en triphasé avec porte motorisée. Le tout est en excellent état d'entretien, avec des matériaux de qualité, un chauffage central au gaz de ville, forage, adoucisseur d'eau et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Surface habitable : 227 m² Terrain : 2 253 m² – Exposition Sud-Ouest Garage de 125 m² + parking Chauffage : central gaz, poêles à bois A 20 mn des plages de Châtélaillon, Rochefort et La Rochelle. 15 mn de la gare TGV de Surgères (Paris Montparnasse) Contact : Didier Strauchmann – 06 34 57 34 09 – didier.strauchmann@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf.901584

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 2253 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1974

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 86 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1045000 €
Honoraires à la charge du vendeur