villa à la vente - 17200 ROYAN

Descriptif du bien

À seulement 250 mètres du centre-ville de Royan et à 800 mètres de la plage, cette magnifique maison de 249 m² exposée plein Sud séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son état irréprochable. Parfaitement entretenue, cette propriété sur deux niveaux offre un cadre de vie aussi confortable que raffiné. Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux espaces, une circulation fluide et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, l'une de 38 m² et l'autre de 18 m², une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle de sport équipée d'un sauna et donnant accès à un vaste garage double de 44 m². En rez-de-jardin, la maison s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière et agrémentée d'un insert bois moderne. La cuisine, séparée et entièrement équipée, s'étend sur 17 m² et s'accompagne d'un cellier très pratique. L'espace nuit comprend une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative, deux autres chambres d'environ 20 m² chacune, une grande salle de bains avec baignoire, toilettes et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'extérieur, le jardin joliment aménagé accueille un spa de qualité, parfait pour vos moments de détente. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien, accessible par un portail électrique. Cette maison sans aucun travaux à prévoir est un bien rare sur le secteur, alliant emplacement idéal, volumes, prestations et confort. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. 865,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.93%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2550€ ~ 3452€

ENGLISH

Just 250 m from downtown Royan and 800 m from the beach, this magnificent 249 m² south-facing house immediately captivates with its generous volumes, luminosity and impeccable condition. Perfectly maintained, this two-storey property offers a living environment as comfortable as it is refined. From the moment you enter, the tone is set: spaciousness, fluid circulation and quality appointments. The first floor features two bedrooms, one of 38 m² and the other of 18 m², a shower room, separate toilet and a gym with sauna and access to a vast 44 m² double garage. On the garden level, the house opens onto a superb living room of over 55 m², bathed in light and featuring a modern wood-burning stove. The separate, fully-equipped kitchen extends to 17 m² and includes a practical pantry. The night space includes a 20 m² master suite with private shower room, two further bedrooms of around 20 m² each, a large bathroom with bath, toilet and walk-in shower, and a separate toilet. Outside, the beautifully landscaped garden is home to a quality spa, perfect for your moments of relaxation. Two private parking spaces complete this property, accessible via an electric gate. This house, with no work required, is a rare find in the area, combining ideal location, space, features and comfort. A real "coup de coeur" to be discovered without delay. 865,000 € Agency fees not included - Agency commission: 3.93%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2550€ ~ 3452€

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // surface du terrain : 395 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité