villa à la vente - 17190 SAINT GEORGES D OLERON

Descriptif du bien

Dans un quartier résidentiel recherché, au calme d'une impasse, cette villa d'architecte de plus de 160 m² s'intègre harmonieusement dans la dune et bénéficie d'un aperçu mer. Conçue pour vivre en symbiose avec la nature, elle offre une proximité directe avec la plage et une atmosphère paisible enveloppée de végétation. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux d'environ 44 m², ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière grâce à de larges ouvertures pensées pour capter en permanence les vues sur la végétation environnante. Ce séjour chaleureux est complété par un poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine, neuve et contemporaine, s'accompagne d'un cellier fonctionnel et discret. La villa offre sur le même niveau une suite parentale avec salle d'eau privative et un accès direct vers l'extérieur, ainsi que des toilettes indépendantes. En descendant quelques marches, on découvre un espace nuit parfaitement agencé, composé d'une seconde suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'un salon intime, parfait pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, une grande terrasse accueille une piscine chauffée, dans un environnement calme, préservé et verdoyant. La plage est accessible à pied en quelques minutes, tandis que les commerces et le marché se trouvent à seulement 1,6 km, alliant tranquillité et praticité au quotidien. Cette propriété rare, entre architecture contemporaine et douceur de vivre, est une invitation à poser ses valises au bord de l'océan. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé avant l'installation du poêle à bois et des volets extérieurs, éléments qui contribuent aujourd'hui à une performance énergétique améliorée. Honoraires partagés - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2065€ ~ 2795€

ENGLISH

In a sought-after residential area, in the quiet of a cul-de-sac, this 160 m² architect-designed villa blends harmoniously into the dune and enjoys sea views. Designed to live in symbiosis with nature, it offers direct proximity to the beach and a peaceful atmosphere enveloped in vegetation. As soon as you enter, you'll be seduced by a vast, light-filled living space of around 44 m², open to the outdoors and bathed in light thanks to wide openings designed to capture the views of the surrounding vegetation at all times. This warm living room is complemented by a wood-burning stove, ideal for winter evenings. The new, contemporary kitchen is accompanied by a functional, unobtrusive pantry. On the same level, the villa offers a master suite with private shower room and direct access to the outside, as well as a separate toilet. Down a few steps, you'll discover a perfectly laid-out night space, comprising a second master suite with large dressing room and private shower room, two additional bedrooms, a bathroom with bath and shower, and an intimate living room, perfect for welcoming family or friends. Outside, a large terrace hosts a heated swimming pool, in a calm, unspoilt and verdant environment. The beach can be reached on foot in just a few minutes, while shops and the market are just 1.6 km away, combining tranquility with everyday practicality. This rare property, a blend of contemporary architecture and gentle living, is an invitation to settle down by the ocean. The Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) was carried out before the installation of the wood-burning stove and external shutters, elements which now contribute to improved energy performance. Honoraires partagés - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2065€ ~ 2795€

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // surface du terrain : 765 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité