villa à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Il était une fois à La Genette, une villa contemporaine avec ascenseur ! Il s'agit d'un foncier avec permis de démolition et construction. Conçue sur trois niveaux, cette villa offre des volumes optimisés, une belle luminosité et un cadre de vie rare en ville, avec piscine et jardin plein sud. Les atouts : Environ 133 m² habitables sur 3 niveaux 4 chambres, dont une suite parentale 2 salles de bains, 3 WC Pièces de vie traversantes et lumineuses : Salon, salle à manger, cuisine ouverte Matériaux de qualité et finitions soignées Garage privé de 16 m² L'extérieur, comme une respiration : Piscine privative (2,20 m x 4,20 m) Terrasse en bois naturel, pool house, pergola Jardin plein sud, sans vis-à-vis Ce que vous allez aimer : Une maison confortable, livrée entièrement terminée dans un emplacement premium. Un bien rare, à deux pas du mail, du casino et de la mer. La Genette : l'un des secteurs les plus prisés de La Rochelle, proche des écoles, commerces, parcs et de l'océan. Dossier complet sur demande. MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. 1,000,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

ENGLISH

Once upon a time in La Genette, a contemporary villa with elevator! The property has a demolition and construction permit. Designed over three levels, this villa offers optimized volumes, plenty of natural light and a rare urban living environment, with swimming pool and south-facing garden. Features : Approx. 133 m² of living space on 3 levels 4 bedrooms, including a master suite 2 bathrooms, 3 WCs Bright, open-plan living areas: Living room, dining room, open kitchen Quality materials and meticulous finishes Private 16 m² garage A breath of fresh air outside : Private swimming pool (2.20 m x 4.20 m) Natural wood terrace, pool house, pergola South-facing, unoverlooked garden What you'll love: A comfortable home, delivered fully finished in a premium location. A rare property, just a stone's throw from the mall, casino and sea. La Genette: one of La Rochelle's most sought-after areas, close to schools, shops, parks and the ocean. Complete file on request. MY MOTTO: "I DON'T SELL VILLAS. I CHANGE LIVES!" PRIVATE AGENT | REAL ESTATE OF CHARM & PRESTIGE AND CO-FOUNDER OF THE TEAM " PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES " REAL ESTATE COLLECTION AFFILIATED WITH EXP INTERNATIONAL. NICKNAMED THE AMAZON OF REAL ESTATE, CREATED IN 2009, NEW TO FRANCE, WE ARE THE WORLD'S FASTEST-GROWING NASDAQ-LISTED INNOVATIVE AGENCY (METAVERS, IA) WITH OVER 90,000 REAL ESTATE AGENTS CONNECTED TOGETHER IN A GLOBAL INTERCABINET. Sales : On-market | Off-market | Auctions Support: Confidential estimates | Targeted searches | Inter-cabinet collaboration. eXp affiliation (agency/agent): 0€ entry fee (% + eXpi shares + recurring) - Contact me in complete confidentiality. 1,000,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4%VAT included Agency fees payable by buyer - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // surface du terrain : 117 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : pompe à chaleur