villa à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Il était une fois un coup de coeur en plein centre ville de La Rochelle d'un lieu prisé où sont passés quelques artistes ! Au détour d'une ruelle historique, entre les Tours de La Rochelle et l'effervescence du Vieux-Port, se cache une perle rare, une maison de caractère où le charme d'antan rencontre l'élégance contemporaine. Dans une atmosphère digne des plus belles émissions d'architecture intérieure, cette maison bourgeoise de plus de 250 m² a été entièrement repensée et montée en gamme, offrant aujourd'hui une expérience de vie unique. L'art de vivre entre cachet historique et design contemporain Dès l'entrée, le ton est donné : Une jolie façade d'époque qui annonce l'authenticité, Un sas d'accueil modulable en bureau ou local à vélos chic, Une spacieuse pièce de vie traversante avec sa double exposition et ses grandes baies vitrées, où parquet, cheminée contemporaine signée d'une artiste et bâton rompu se répondent harmonieusement, une cuisine équipée séparée avec arrière-cuisine, un patio intime sans vis-à-vis et végétalisé, havre de paix au cœur de la ville avec en bonus une terrasse solarium. Le raffinement se poursuit à chaque niveau avec six suites privées, toutes équipées de salle d'eau et WC, dont une suite double avec sa terrasse privative. Un débarras et une cave complète ce bien pour parfaire votre quotidien ou conserver vos trésors œnologiques. Une maison d'exception aux multiples possibles. Que vous rêviez : D'une maison de famille élégante en plein cœur de La Rochelle, d'un projet d'accueil haut de gamme type chambres d'hôtes ou location saisonnière ou tout simplement d'un lieu de vie urbain unique, Cette propriété est une invitation à vivre l'exception au quotidien, entre mer, patrimoine et vie citadine, La Rochelle se dévoile ici dans toute sa splendeur. Contactez-moi pour une visite privée de ce lieu unique. MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. 1,500,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2005€ ~ 2713€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

ENGLISH

Once upon a time, we fell in love with a popular venue in the heart of La Rochelle, where a number of artists have passed through! Tucked away in a historic alleyway, between the Towers of La Rochelle and the bustling Old Port, lies a rare gem, a house of character where old-world charm meets contemporary elegance. In an atmosphere worthy of the finest interior design shows, this 250 m² bourgeois home has been completely redesigned and upgraded, offering a unique living experience. The art of living: historic cachet meets contemporary design Right from the entrance, the tone is set: An attractive period façade heralds authenticity, A reception area that can be converted into a chic office or bike room, A spacious living room with double exposure and large bay windows, where parquet flooring, a contemporary fireplace designed by an artist and bâton rompu harmoniously meet, a separate fitted kitchen with scullery, an intimate, unoverlooked, plant-filled patio, a haven of peace in the heart of the city with the added bonus of a solarium terrace. The refinement continues on each level with six private suites, all with en-suite shower rooms and WCs, including one double suite with its own private terrace. A storeroom and cellar complete this property, perfect for your daily routine or for storing your oenological treasures. An exceptional house with many possibilities. Whether you're dreaming of: an elegant family home in the heart of La Rochelle, a high-end B&B or holiday rental project, or simply a unique urban living space, This property is an invitation to experience the exceptional on a daily basis, between sea, heritage and city life, La Rochelle is revealed here in all its splendor. Contact me for a private tour of this unique place. MY MOTTO: "I DON'T SELL VILLAS. I CHANGE LIVES! PRIVATE AGENT | REAL ESTATE OF CHARM & PRESTIGE AND CO-FOUNDER OF THE TEAM "PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES" REAL ESTATE COLLECTION AFFILIATED WITH EXP INTERNATIONAL. NICKNAMED THE AMAZON OF REAL ESTATE, CREATED IN 2009, NEW TO FRANCE, WE ARE THE WORLD'S FASTEST-GROWING NASDAQ-LISTED INNOVATIVE AGENCY (METAVERS, IA) WITH OVER 90,000 REAL ESTATE AGENTS CONNECTED TOGETHER IN A GLOBAL INTERCABINET. Sales : On-market | Off-market | Auctions Support: Confidential estimates | Targeted searches | Inter-cabinet collaboration. eXp affiliation (agency/agent): 0€ entry fee (% + eXpi shares + recurring) - Contact me in complete confidentiality. 1,500,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2005€ ~ 2713€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 179 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // une salle de bain // 7 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz