villa à la vente - 16190 MONTMOREAU SAINT CYBARD

Descriptif du bien

Cette magnifique villa est située dans un petit hameau tranquille, route très peu passante, à proximité de Montmoreau, ville historique qui dispose de tous les services commerciaux, scolaires, administratifs, etc. La localisation est exceptionnelle au sommet d'une colline avec des vues à couper le souffle. La demeure de 120 m² habitable dispose de trois chambres, d'un vaste espace de vie de 40 m², d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau, un WC séparé, un cellier ainsi qu'un garage double de 30 m², une cave, un auvent et un porche. A l'extérieur se trouve une magnifique piscine de 8x4 au chlore dont le liner fut changé il y a deux ans seulement. Le chauffage est électrique avec en plus deux unités de climatisation réversible (salon et chambre principale) et d'un poêle à bois. Elle est isolée aux murs et plafond et équipée de double vitrage PVC. Localisation exceptionnelle, à 35 minutes au sud de la gare TCV d'Angoulême, puis deux heures de Paris Montparnasse. TF 1360 euros en 2023. Splendid country property 120 m², 1732 m² of land, swimming pool and dominant position. This magnificent villa is located in a small, quiet hamlet on a road with very little traffic, close to Montmoreau, a historic town with all commercial, educational, administrative and other services. The location is exceptional, on a hilltop with breathtaking views. The 120 m² house has three bedrooms, a vast 40 m² living space, an open-plan kitchen, a shower room, a separate toilet, a storeroom as well as a 30 m² double garage, a cellar, an awning and a porch. Outside is a magnificent 8x4 chlorine swimming pool, the liner of which was changed only two years ago. Heating is electric, with the addition of two reversible air-conditioning units (living room and master bedroom) and a wood-burning stove. It is insulated on walls and ceiling and fitted with PVC double glazing. Exceptional location, 35 minutes south of Angoulême TCV station, then two hours from Paris Montparnasse. Translated with DeepL.com (free version) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 https://www.optimhome.com/conseillers/leclanche (réf. 560073 )

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1732 m2

Prestations du bien

6 pièces