villa à la vente - 14620 MORTEAUX COULIBOEUF

Descriptif du bien

Samuel Tenenborczel – Optimhome vous présente cette magnifique villa de plain-pied avec piscine chauffée, située à Morteaux-Coulibœuf (14620), à mi-chemin entre Falaise et Saint-Pierre-en-Auge, au cœur du Calvados, à proximité des commodités. Cette maison de 195 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de plus de 68 m², idéale pour vos moments de convivialité. Elle se compose également d'un cellier, d'un WC indépendant, de quatre chambres, dont une suite parentale, d'un bureau, d'une salle de jeux, ainsi que d'une grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. Le chauffage est assuré par un poêle à bois performant, complété par des radiateurs électriques récents, pour un confort optimal en toute saison. Côté extérieur, le véritable atout coup de cœur de cette villa : une piscine chauffée protégée par un dôme amovible de plus de 84 m², vous permettant de nager et de vous détendre toute l'année. Le terrain, d'une surface de 500 m², est aménagé et facile à entretenir. Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et prestations haut de gamme, idéal pour une résidence principale ou secondaire avec prestations de standing. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf. 587138 )

ENGLISH

Samuel Tenenborczel – Optimhome presents this magnificent single-story villa with a heated swimming pool, located in Morteaux-Coulibœuf (14620), halfway between Falaise and Saint-Pierre-en-Auge, in the heart of Calvados, close to amenities. This 195 m² house offers an exceptional living environment. Upon entering, you will be charmed by its bright living room of over 68 m², ideal for your moments of conviviality. It also consists of a storeroom, a separate toilet, four bedrooms, including a master suite, an office, a games room, as well as a large bathroom with a bathtub and walk-in shower. Heating is provided by a high-performance wood-burning stove, supplemented by recent electric radiators, for optimal comfort in all seasons. Outside, the real highlight of this villa: a heated pool protected by a removable dome of over 84 m², allowing you to swim and relax all year round. The grounds, with a surface area of 500 m², are landscaped and easy to maintain. A rare property in the area, combining space, comfort, and high-end amenities, ideal for a primary or secondary residence with luxury amenities. Visit without delay! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Samuel TENENBORCZEL, FAUGUERNON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 98 66 87 (ref 587138)

DEUTSCH

Samuel Tenenborczel – Optimhome präsentiert diese wunderschöne einstöckige Villa mit beheiztem Pool in Morteaux-Coulibœuf (14620), auf halbem Weg zwischen Falaise und Saint-Pierre-en-Auge, im Herzen des Départements Calvados und in der Nähe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten. Dieses 195 m² große Haus bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Schon beim Betreten werden Sie von dem hellen, über 68 m² großen Wohnzimmer begeistert sein, das sich ideal für gesellige Momente eignet. Es verfügt außerdem über einen Abstellraum, ein separates WC, vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, ein Büro, ein Spielzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Geheizt wird mit einem leistungsstarken Holzofen, ergänzt durch neue Elektroradiatoren, die für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit sorgen. Im Außenbereich erwartet Sie das wahre Highlight dieser Villa: ein beheizter, über 84 m² großer Pool, der durch eine abnehmbare Überdachung geschützt ist und das ganze Jahr über zum Schwimmen und Entspannen einlädt. Das 500 m² große Grundstück ist landschaftlich gestaltet und pflegeleicht. Eine seltene Immobilie in der Gegend, die Platz, Komfort und hochwertige Ausstattung vereint und sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz mit luxuriösen Annehmlichkeiten eignet. Besuchen Sie uns jetzt! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Samuel TENENBORCZEL in FAUGUERNON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 98 66 87 (Ref. 587138)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 499 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 68 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité