villa à la vente - 13840 ROGNES

Descriptif du bien

À vendre – Villa rénovée avec piscine à Rognes À 3 km du village, cette villa rénovée en 2022 allie calme, confort et proximité d'Aix-en-Provence. Sur un terrain plat de 4 500 m² avec piscine 11x6 m, elle offre un espace de vie lumineux : salon avec poêle, cuisine équipée, véranda, arrière-cuisine, chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, 3 chambres, un bureau, un dressing, une grande salle d'eau et un salon modulable. L'étage est accessible de façon indépendante, idéal pour une famille élargie ou un projet de cohabitation. Double garage, poolhouse, abris de jardin, arrosage via le Canal de Provence. Clim réversible, menuiseries récentes. Assainissement à mettre aux normes. Un lieu chaleureux, pensé pour le bien-être, où il fait bon vivre toute l'année. risques consultables sur georisques.gouv.fr. Prix hors frais notariés 1,043,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1460€ ~ 2030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

ENGLISH

A peaceful lifestyle between countryside charm and proximity to Aix-en-Provence! Just 3 km from Rognes, this fully renovated 1970s villa offers a serene yet connected setting. With 4 bedrooms, 2 living areas, a Schmidt kitchen, and bright veranda, it's perfect for families or shared living. The first floor, with separate access, can be independent—ideal for guests or multi-generational use. Set on a 4,500 m² flat, tree-lined garden with an 11x6 m pool, pool house, double garage, and sheds. Modern comforts include reversible A/C, double glazing, and Canal de Provence irrigation. Septic tank upgrade to plan. A charming, spacious home near international schools, TGV, and airport. 1,043,500 € Agency fees not included - Agency commission: 3.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1460€ ~ 2030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 4500 m2

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité