villa à la vente - 13780 CUGES LES PINS

Descriptif du bien

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cette opportunité rare sur le marché immobilier avec cette magnifique villa en pleine nature rénovée avec soin, proposant non pas un, mais trois logements indépendants, idéale pour une vie confortable en famille ou pour un investissement locatif prometteur. Une maison principale de plain-pied d'une superficie de 130 m² avec des prestations de qualité : - Une très grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon séjour avec accès à la terrasse ensoleillée exposée sud. - 3 chambres confortables avec rangements dont une suite parentale avec dressing - Une belle salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire - Une buanderie très pratique. Un immense sous-sol aménagé comprenant une pièce de vie conviviable , 1 chambre supplémentaire, une salle d'eau, et une superbe salle home cinéma avec vidéoprojecteur. Un gite de 24 m² indépendant superbement aménagé avec terrasse privative offrant un complément de revenu non négligeable (29 000€ en 2023). Belles prestations avec une chambre très joliment décorée avec lit à baldaquin, vidéo projecteur, baignoire balnéo, coin kitchenette.. À l'extérieur, cette propriété offre des aménagements pratiques : - Une grande terrasse orientée sud, parfaite pour profiter du plein air. - Une piscine de taille (8x4) avec un système de traitement au sel et un rideau automatique. - Un jardin spacieux, offrant de l'espace pour se détendre en plein air. - Un abri voiture pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, assurant un stationnement protégé. Les équipements de cette villa sont de qualité et permettent également des economies appréciables grâce : - A une pompe à chaleur récente réduisant la facture énergétique. - Un poêle à bois. - Un forage ainsi que des récupérateurs d'eaux de pluies, des citernes et un ballon permettant la quasi autonomie en eau. - Des panneaux solaires générant un revenu complémentaire de près de 2000 € par an. Située dans un environnement calme avec vue dégagée sur le massif de la Sainte BEAUME, cette propriété séduira les amoureux de la nature tout en restant proche des écoles et des commerces, à seulement 5 à 10 minutes. Ne tardez pas à visiter cette villa, une opportunité à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850810)

ENGLISH

Yannick LACAGE from the CAPIFRANCE network is delighted to present to you this rare opportunity on the real estate market with this magnificent villa in the countryside carefully renovated, offering not one, but three independent accommodations, ideal for a comfortable life with the family or for a rental investment promising. A single-storey main house with an area of 130 m² with quality services: - A very large, bright and warm living room with fully equipped kitchen opening onto a living room with access to the sunny south-facing terrace. - 3 comfortable bedrooms with storage including a master suite with dressing room - A beautiful bathroom with walk-in shower and bathtub - A very practical laundry room. A huge finished basement including a comfortable living room, 1 additional bedroom, a bathroom, and a superb home cinema room with video projector. A superbly furnished 24 m² independent gite with private terrace offering significant additional income (€29,000 in 2023). Beautiful amenities with a very nicely decorated bedroom with four-poster bed, video projector, spa bath, kitchenette area. Outside, this property offers practical amenities: - A large south-facing terrace, perfect for enjoying the outdoors. - A sized swimming pool (8x4) with a salt treatment system and an automatic curtain. - A spacious garden, offering space to relax outdoors. - A carport that can accommodate up to two vehicles, ensuring protected parking. The equipment in this villa is of high quality and also allows significant savings thanks to: - A recent heat pump reducing the energy bill. - A wood stove. - A borehole as well as rainwater collectors, tanks and a tank allowing almost water autonomy. - Solar panels generating additional income of nearly €2,000 per year. Located in a quiet environment with a clear view of the Sainte BEAUME massif, this property will appeal to nature lovers while remaining close to schools and shops, just 5 to 10 minutes away. Don't delay in visiting this villa, an opportunity not to be missed. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 2231 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur