Descriptif du bien<p><strong>Villa d'architecte les pieds dans l'eau – Cap Rousset – Environnement d'exception</strong></p><p>Dans un cadre absolument unique et préservé, au cœur d'un parc privé sécurisé en bord de mer, cette villa d'architecte de caractère des années 60, développe 222 m² habitables sur une parcelle arborée d'environ 1200 m², d'où vous accederez à la plage par un sentier.</p><p>Située dans le secteur prisé du Cap Rousset, à quelques pas de la célèbre calanque et de sa plage, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel au bord de la méditerrannée.
</p><p>C'est une maison familiale aux volumes généreux.</p><p>Dès l'entrée, le charme opère. Vous serez séduits par le vaste séjour lumineux de 60 m² orienté sud-ouest, doté d'une cheminée et ouvrant sur une grande terrasse ensoleillée donnant sur le jardin. La cuisine indépendante communique avec une salle à manger conviviale.
</p><p>L'espace nuit principal se divise en deux ailes : </p><p>D'un coté , une aile parentale avec chambre, salle de bain et WC privatifs.</p><p>De l'autre , l'aile des enfants comprenant trois chambres, une grande salle d'eau et un WC indépendant.</p><p>À l'étage, une véritable suite indépendante vous attend, idéale créer un espace de travail , un appartement pour recevoir ou encore une tres belle suite parentale ouverte sur la véranda lumineuse ainsi que la terrasse avec vue mer.</p><p>En souplex, une buanderie de 30 m² avec coin douche et WC est idéale pour les retours de plage ou le rangement du matériel nautique. Celle-ci communique avec un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'une grande cave de stockage.
</p><p>Cette villa au charme indéniable et à fort potentiel nécessite des travaux de rénovation qui donneront une forte valeur ajoutée à ce bien au cadre de vie exceptionnel entre calme, sécurité et nature en bord de mer.</p><p>Un bien rare à la vente, idéal résidence principale ou secondaire.</p><p> Contactez-nous pour organiser une visite privée de cette pépite en bord de mer.</p>
Bien en copropriété : 178 lots
Procédures en cours : 0
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 300 €/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3720€ et 5090€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 1 195 000 € HAI
Honoraires charges vendeurs.
Agent commercial (EI) : Nathalie GEFFLOT - RCS 918 579 814
Mandat n° 350 - Agence RCS - 794099325
Carte professionnelle n° CPI 1310 2017 000 022 515
