villa à la vente - 13600 LA CIOTAT

Descriptif du bien

À l'abri de toute nuisance, au cœur du très prisé quartier Séverier, cette villa de plain‑pied entièrement rénovée incarne le confort moderne sous le soleil méditerranéen. Dès l'entrée, un espace de vie de 60 m² exposé plein sud s'ouvre, par de larges baies vitrées à galandage, sur la terrasse en bois et la piscine, effaçant la frontière intérieur/extérieur. La cuisine haut de gamme, avec son îlot central, prolonge naturellement cet espace convivial. Côté nuit, deux suites (32 m² et 18 m²) avec salles de bains privatives offrent intimité et élégance, tandis que deux autres chambres (15 m² et 11 m²) se partagent une salle d'eau indépendante. Buanderie et dressing complètent ce plan optimisé pour un quotidien fluide. Prestations premium : climatisation réversible gainable, volets roulants centralisés, domotique intuitive, alarme intérieure/extérieure, chauffe‑eau thermodynamique et vide sanitaire. À l'extérieur, le jardin paysager de 1 100 m², planté d'essences exotiques et d'arbres fruitiers, multiplie les terrasses ombragées. Stationnement aisé pour plusieurs véhicules. Plages, vieux port, commerces, gare et accès A50 sont à quelques minutes ; la « voie douce » à 200 m permet de tout faire à pied ou à vélo. Une adresse confidentielle et un coup de cœur assuré pour qui recherche élégance, confort et art de vivre à La Ciotat. Maison individuelle - pas de copropriété - Taxe foncière: 2442€ - Honoraires inclus de 3,6% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2023 : entre 920€ et 1310€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 920€ ~ 1310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Rudy PLONGEUR - Agent commercial - EI - RSAC Marseille 909527657

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 970000 €
Honoraires à la charge du vendeur