villa à la vente - 13480 CABRIES

Descriptif du bien

L'Office Immobilier de Cabriès vous présente à la vente une villa spacieuse de 240 m² avec piscine et dépendance. Situation et contexte : Idéalement située à Cabriès, cette villa se trouve au calme en fond d'impasse, à seulement 7 minutes de la gare TGV et 15 minutes de l'aéroport, offrant un accès aisé aux commodités. Description intérieure : La villa, construite en 2000, se compose de 6 pièces principales, avec une exposition Sud, Ouest et Est. Au rez-de-chaussée, vaste pièce de vie lumineuse comprend une salle à manger et un salon. La cuisine séparée est entièrement équipée, complétée par un cellier/buanderie. Plancher réversible chauffant-rafraîchissant et un grand placard d'entrée complètent cet espace. Coin nuit : À l'étage, une suite parentale de 40 m² avec dressing et salle de bains, deux chambres de 13 m² avec placards, une salle d'eau avec double vasque et un WC séparé. Une annexe autonome propose une deuxième suite avec chambre de 25 m², salle de bains balnéo, WC, et dressing. Avantages extérieurs : Le terrain clos de 4000 m² offre une piscine chauffée de 10,5 x 4,2 m en parfait état, avec un pool-house de 22 m². Aucun vis-à-vis ni nuisance sonore. Prestations complémentaires : Un garage d'environ 30 m² complète ce bien rare sur le marché, grâce à ses caractéristiques uniques et à la qualité des prestations. -- -- À votre service : Margaux COIGNARD - +33610197639 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182 Référence annonce : 5253-NGU. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 2.38% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

The Cabriès Real Estate Office presents for sale a spacious 240 m² villa with a swimming pool and an outbuilding. Location and context: Ideally located in Cabriès, this villa is quietly situated at the end of a cul-de-sac, just 7 minutes from the TGV train station and 15 minutes from the airport, offering easy access to amenities. Interior description: The villa, built in 2000, consists of 6 main rooms, facing south, west, and east. On the ground floor, a large, bright living area includes a dining room and a living room. The separate kitchen is fully equipped, complemented by a pantry/laundry room. Reversible underfloor heating and cooling and a large entrance closet complete this space. Sleeping Area: Upstairs, a 40 m² master suite with a dressing room and bathroom, two 13 m² bedrooms with closets, a shower room with double sinks, and a separate toilet. A separate annex offers a second suite with a 25 m² bedroom, a spa bathroom, toilet, and dressing room. Outdoor Features: The enclosed 4,000 m² plot offers a 10.5 x 4.2 m heated swimming pool in perfect condition, with a 22 m² pool house. There is no overlooking view or noise pollution. Additional Features: A garage of approximately 30 m² completes this property, rare on the market, thanks to its unique features and high-quality fittings. -- -- À votre service : Margaux COIGNARD - +33610197639 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182 Référence annonce : 5253-NGU. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 2.38% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 4018 m2

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1260011.7210393 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur // Pourcentage honoraires vendeur 3.33 %