villa à la vente - 13480 CABRIES

Descriptif du bien

M-OI Cabriès vous propose à la vente une charmante villa de 178 m² avec piscine et dépendance, nichée dans un cadre verdoyant et paisible. Situation et contexte Idéalement située à Cabriès, cette maison offre un environnement calme et naturel, tout en étant à seulement 10 minutes de la gare TGV et 15 minutes de l'aéroport. Elle bénéficie également d'une proximité immédiate avec les commodités, pour un quotidien pratique et agréable. Description intérieure D'une surface d'environ 178 m², la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une spacieuse cuisine ouverte qui donne directement sur l'extérieur et une belle véranda traversante. Le salon, chaleureux et convivial, est équipé d'une cheminée insert et s'inscrit parfaitement dans cette ambiance familiale. Coin nuit Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale confortable avec sa terrasse privative, idéale pour un accès direct au jardin. À l'étage, deux chambres lumineuses bénéficient elles aussi d'une terrasse privative. Une salle d'eau vient compléter cet espace nuit. Avantages extérieurs Implantée sur une parcelle arborée de 2 500 m², la maison profite d'un magnifique jardin au calme. Une grande terrasse en travertin invite à la détente, tout comme la piscine 10x4 m, le gazebo avec jacuzzi, ainsi qu'une cuisine d'été équipée avec barbecue pour profiter pleinement des beaux jours. Prestations complémentaires Un vaste garage de 80 m² avec étage aménageable offre de nombreuses possibilités. Une pièce indépendante de 25 m² complète le tout, idéale pour un usage professionnel (cabinet, bureau) ou locatif. Cette maison allie confort, luminosité et qualité de vie dans un cadre recherché. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5364-CDI (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Coraline DICHE - +33648829596 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°884789314 Référence annonce : 5364-CDI. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.89% inclu dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

The Office Immobilier of Cabriès is proud to present for sale this charming 178 m² villa with pool and guesthouse, nestled in a peaceful and green setting. Location Surroundings Ideally located in Cabriès, this home offers a serene, natural environment while being just 10 minutes from the TGV train station and 15 minutes from the airport. Daily life is made easy with nearby shops and amenities within quick reach. Interior Description With a living space of approximately 178 m², the house opens on the ground floor to a spacious open-plan kitchen leading directly to the outdoors and a beautiful, light-filled conservatory. The cozy and welcoming living room, complete with an insert fireplace, adds to the warm, family-friendly atmosphere. Sleeping Quarters Still on the ground floor, you'll find a comfortable master suite with its own private terrace—perfect for direct garden access. Upstairs, two bright bedrooms also enjoy access to private terraces. A shower room completes this inviting night area. Outdoor Features Set on a lush 2,500 m² plot, the house boasts a beautifully maintained garden in a peaceful location. A large travertine terrace invites relaxation, as does the 10x4 m pool, a gazebo with jacuzzi, and a fully equipped summer kitchen with barbecue—perfect for enjoying sunny days. Additional Features A spacious 80 m² garage with an upper level ready to be converted offers exciting potential. An independent 25 m² room adds flexibility—ideal as a home office, professional space, or for rental purposes. This home combines comfort, brightness, and quality of life in a highly sought-after location. A rare opportunity not to be missed! For more information or to schedule a viewing, please don't hesitate to contact us. -- -- À votre service : Coraline DICHE - +33648829596 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°884789314 Référence annonce : 5364-CDI. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.89% inclu dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 2500 m2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres