villa à la vente - 13390 AURIOL

Descriptif du bien

AURIOL, très au calme en bout de chemin, cette sublime villa d'une surface de 285m2 s'étend sur une parcelle de 1.5 Ha, avec différents lieux de vie, à la fois en espaces parfaitement plats tout autant qu'en colline avec restanques en pierres donnant un cachet fou à la vue dégagée. De facture traditionnelle, parfaitement entretenue, la villa s'articule autour d'une grande pièce de vie de 90m2 comportant une belle cheminée, des ouvertures sur les terrasses de part et d'autre, une lumière traversante, une très belle hauteur sous plafond. La cuisine conviviale et de qualité, de marque SCHMIDT, récemment installée et présentant de nombreux rangements s'ouvre sur la terrasse, et une buanderie attenante. 3 chambres spacieuses, 1 salle de bains et 1 salle d'eau complètent ce niveau. L'étage dessert 3 belles chambres dont une avec sa propre terrasse, ainsi qu'une salle bains. Les + de l'habitation : un garage attenant pour 4 véhicules fermé par un volet électrique récent, une chaufferie avec la chaudière WIESSMANN, un vide sanitaire et une cave, huisseries quasi neuves en pvc avec double vitrage, une borne électrique, la rénovation totale avec des matériaux de qualité. L'ensemble s'étend sur un terrain entièrement clôturé (clôture de 2023) harmonieux et joliment arboré d'une végétation variée comportant de beaux oliviers, agrémenté d'une piscine récente (10x4) au sel, chauffée, au revêtement en marbre, de marque DIFFAZUR, fermée par un volet roulant, d'un pool house neuf, tout en pierres avec sa cheminée d'extérieur encastrée, un local technique fermé attenant, et parmi les oliviers, un charmant espace pour prendre le thé, aux abords des restanques. La technique : Les panneaux solaires de 2023 chauffent l'eau et la maison. Réinjection de l'électricité produite au réseau EDF; réduction de moitié du coût, rétrocession fin 2025. Le gaz (propane) pour un chauffage par le sol; climatisation sur les 2 niveaux. Cheminée avec insert et récupérateurs de chaleur. Eau de ville + forage: 3 citernes remplies à disposition au quotidien. La surprise : terrain multisports aménagé en un lieu dédié. Les accès: il faudra 20 minutes pour rejoindre la plage, l'école maternelle est à deux pas, bus scolaire pour le lycée à proximité de même que le premier supermarché. Voici une propriété parfaite pour une grande famille, tout autant en résidence principale qu'en résidence secondaire, habitable de suite, sans aucuns travaux à prévoir. Rare à la vente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 939 281 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel 07 57 50 01 22 - Réf.903100

ENGLISH

AURIOL, very quiet at the end of the road, this sublime villa with a surface area of 285m2 extends over a plot of 1.5 Ha, with different living areas, both in perfectly flat spaces as well as on the hill with stone terraces giving a crazy cachet to the unobstructed view. Traditionally built, perfectly maintained, the villa is built around a large living room of 90m2 with a beautiful fireplace, openings onto the terraces on both sides, through light, very high ceilings. The friendly and quality kitchen, brand SCHMIDT, recently installed and presenting numerous storage spaces opens onto the terrace, and an adjoining laundry room. 3 spacious bedrooms, 1 bathroom and 1 shower room complete this level. The first floor serves 3 beautiful bedrooms, one of which has its own terrace, as well as a bathroom. The advantages of the house: an adjoining garage for 4 vehicles closed by a recent electric shutter, a boiler room with the WIESSMANN boiler, a crawl space and a cellar, almost new PVC frames with double glazing, an electrical terminal, the total renovation with quality materials. The whole extends over a fully fenced plot (fence of 2023) harmonious and nicely planted with varied vegetation including beautiful olive trees, decorated with a recent swimming pool (10x4) salt, heated, with marble covering, brand DIFFAZUR, closed by a roller shutter, a new pool house, all in stone with its built-in outdoor fireplace, an adjoining closed technical room, and among the olive trees, a charming space for taking tea, near the restanques. The technique: The solar panels of 2023 heat the water and the house. Reinjection of the electricity produced into the EDF network; Half the cost, retrocession at the end of 2025. Gas (propane) for underfloor heating; air conditioning on both levels. Fireplace with insert and heat recovery units. City water + borehole: 3 filled tanks available daily. The surprise: multi-sports ground set up in a dedicated area. Access: it will take 20 minutes to reach the beach, the nursery school is just a stone's throw away, school bus to the high school is nearby, as is the first supermarket. This is a perfect property for a large family, as a primary or secondary residence, immediately habitable, with no work required. Rare for sale. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // 4 places de garage // balcon // jardin privatif // 8 couvert // surface du terrain : 15000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1996

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 90 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible