villa à la vente - 13190 ALLAUCH

Descriptif du bien

À seulement 10 minutes de Marseille, dans un secteur résidentiel recherché d'Allauch, découvrez cette villa, nichée dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur les collines. Situation idéale : toutes les commodités sont accessibles à pied – bus, écoles, commerces – pour une vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques principales : Maison neuve sous garantie décennale Normes RT2012 : excellentes performances énergétiques, confort thermique été/hiver, isolation optimale, économie sur les factures Surface terrain : 325 m² Surface habitable : 99 m2 Exposition lumineuse avec de grandes ouvertures Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur le jardin Cuisine indépendante à aménager Salle d'eau WC séparés À l'étage : Trois chambres aux beaux volumes Deuxième salle d'eau WC indépendants Possibilité d'aménagement en T5 : idéal pour les familles nombreuses ou télétravail (création d'un bureau ou d'une 4ᵉ chambre possible selon vos besoins). Extérieurs & annexes : Garage fermé de 18 m² Buanderie attenante avec accès direct à la maison Jardin à personnaliser selon vos envies : coin détente, potager... Les + : Vue sur les collines Environnement résidentiel, calme absolu Normes RT2012 : confort, économies, éco-responsabilité Proximité immédiate des axes, transports, écoles et commerces Vous recherchez une maison moderne, lumineuse, au calme mais proche de tout ? Prenez contact dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Opportunité rare sur Allauch, à ne pas manquer ! Certaines photos présentées sont des projections d'aménagement virtuel (home staging non contractuel), proposées à titre indicatif afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Les photos réelles du bien sont également disponibles dans l'annonce. Cette annonce référence 282108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRYAN HAIRABEDIAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 89225881500018. Prix du bien : 485 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 470 000,00 € Honoraires TTC : 3,19 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2023 Score DPE : 43 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 extérieur // année de construction : 2023 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // 2 wc // chauffage : électricité