villa à la vente - 13090 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

M-OI Aix-En-Provence (13100) vous propose à la vente en exclusivité cette villa offrant de superbes vues sur la pinède environnante et le coucher de soleil provençal. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4377-NGU (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située à deux pas des axes principaux sans en subir les nuisances, à 3 min du centre-ville d'Aix en Provence, 7 min de l'école internationale IBS, 20 min de la gare TGV et 25 min de l'aéroport Marseille-Provence, l'adresse principale de cette maison est son premier atout !  Description intérieure : Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie de près de 120 m² majoritairement vitrée avec superbes panoramas, un cellier, une entrée indépendante et une chambre avec salle d'eau et WC. L'étage offre un volume confortable, et comprend 4 chambres avec leurs salles d'eau privatives dont une très belle suite parentale (salle de bain, dressing, bureau) ouverte à 180 degrés sur la vue.  Avantages extérieurs : Le terrain de 3 hectares, en majorité constitué de pinède, inclut une piscine de 10m par 5m chauffée orientée vers le coucher de soleil, parfaite pour les soirées d'été. À cela s'ajoute en réel bonus, et à aménager, un cabanon de 35m2 niché au dessus de la maison, qui offre un sublime potentiel de chambre d'amis. Prestations complémentaires : Sous le séjour, une buanderie et une pièce de rangement transformable en studio indépendant. Un pool house de 20m², 5 stationnements extérieurs dont deux sous car-port et un garage de 20m² complètent cet ensemble. Conclusion : Une adresse discrète, loin des regards, mais pourtant si proche de tout. Une opportunité unique d'acquérir un bien rare. -- -- À votre service : Nicolas GUERIN - +33679462173 Référence annonce : 5366-NGU

ENGLISH

M-OI Aix-En-Provence (13100) offers you for sale exclusively this villa offering superb views of the surrounding pine forest and the Provençal sunset. The address of the property, the virtual tour video and all the financial information are available online on the Mon Office Immobilier website with the reference 4377-NGU (Direct link on the photos) Situation and context: Located a stone's throw from the main roads without being disturbed, 3 minutes from the city center of Aix en Provence, 7 minutes from the IBS international school, 20 minutes from the TGV station and 25 minutes from Marseille airport. Provence, the main address of this house is its first asset!  Interior description: The ground floor includes a large living room of almost 120 m², mainly glazed with superb panoramas, a pantry, a separate entrance and a bedroom with shower room and WC. The first floor offers a comfortable volume, and includes 4 bedrooms with their private bathrooms including a very beautiful master suite (bathroom, dressing room, office) opening 180 degrees to the view.  External advantages: The 2 hectare land, mostly made up of pine forest, includes a heated 10m by 5m swimming pool facing the sunset, perfect for summer evenings. Additional services: Under the living room, a laundry room and a storage room that can be transformed into an independent studio. A 20m² pool house, 5 outdoor parking spaces including two under carport and a 20m² garage complete this set. Conclusion: A discreet address, far from prying eyes, but yet so close to everything. A unique opportunity to acquire a rare item. -- -- À votre service : Nicolas GUERIN - +33679462173 Référence annonce : 5366-NGU

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 310000 m2

Prestations du bien

7 pièces // 6 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 2300077.6397516 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur