Descriptif du bien<p>Immo-pop, l'agence immobilière à forfait fixe vous propose cette belle propriété datant du 18ème siècle, située à Belcastel-et-Buc, à 15 km de Limoux et à 20 km de Carcassonne, dans un superbe écrin de verdure de 21 ha, avec piscine. Cette bâtisse en pierre, <strong>ENTIEREMENT RENVOVEE</strong> en 2016, abrite, entre autres, <strong>plusieurs gîtes et chambres d'hôtes</strong> de luxe et d’exception, drainant une clientèle de standing. La superficie totale habitable est de 700 m², le tout est exposé plein SUD avec vue imprenable sur la vallée. </p>
<p>Sa capacité d'accueil touristique est de 16 personnes, réparties en 2 gîtes (100 et 75m²) et 4 chambres d'hôtes (25 à 31 m²).</p>
<p>Des revenus stables sont générés par 3 logements (1 habitation principale de 168m² et 2 appartements T3 de 70m² chacun) loués à l’année à des personnes y ayant leur domicile principal (ils assurent donc une présence permanente sur le site, voire donnent une aide à l’accueil des clients en l’absence des exploitants).</p>
<p>Un local technique de 80m², un garage de 30m², un hangar de 75m² et un parking pour 10 voitures (avec 2 bornes de recharge de 22kW) offrent de nombreuses possibilités de stockage et de stationnement.</p>
<p><strong>RENTABILITE GARANTIE + AUCUN TRAVAUX</strong><strong>à prévoir + RENOVATION EXCEPTIONNELLE</strong> font de cette propriété une <strong>perle rare</strong> ! Ajoutez y le calme, aucun voisin, la nature environnante, l’orientation SUD, la vue exceptionnelle et vous avez tous les ingrédients requis pour un coup de cœur.</p>
<p>Domaine avec de belles prestations et de beaux matériaux équipé de la climatisation réversible, de fenêtres à triple vitrage + volets électriques, de panneaux solaires, et de tout le confort moderne...</p>
<p>Toute la rénovation a été pensée pour réduire au maximum les coûts énergétiques et d’exploitation, permettant d’atteindre les classes B et C en performance énergétique !</p>
<p>Cette propriété est idéale pour quitter une vie stressante, tout en permettant de continuer à travailler (un peu), sans stress, et surtout de manière nettement plus relax… <strong>Elle est vendue avec tout le matériel et logiciels nécessaires (site internet, …) à la poursuite de l’exploitation touristique.</strong></p>
<p>Les visites se font <strong>directement avec les propriétaires</strong> qui vous garantissent un coup de cœur !</p>
<p><strong>Dossier de présentation complet et détaillé disponible sur demande.</strong></p>
<p><strong>Visite virtuelle en 3D : cliquer sur le lien ci-dessous</strong></p>
<p><a href="https://my.matterport.com/show/?m=YZ3Nss73MVh" style="color:blue; text-decoration:underline">https://my.matterport.com/show/?m=YZ3Nss73MVh</a></p>
<p>Bonne nouvelle, ce bien est commercialisé par Immo-pop, l'agence sans commission à forfait fixe de 9.500 euros à la charge du vendeur.</p>
