295 000 €
Annonce datée du
15/04/2025
Descriptif du bien
VILLA – R+1 – 3 FACES – 4 CHAMBRES - GARAGE – TERRASSE – JARDIN
Découvrez cette jolie villa d'une surface habitable de 199 m² sur une parcelle de 650 m², située dans le sud de la France, dans le département de l'Aude, entre Narbonne et Port-la-Nouvelle, à seulement 15 minutes des plages et dans un quartier paisible.
Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un hall spacieux qui dessert un double séjour lumineux avec un accès direct au jardin. Vous apprécierez une cheminée équipée d'un répartiteur qui diffuse la chaleur dans toutes les pièces de vie, une cuisine équipée et un agréable coin repas. Sont également présents une salle de bain et un WC indépendant.
Côté nuit, vous bénéficierez de deux chambres ainsi que d'un grand dressing.
À l'étage, le logement est indépendant avec un accès privatif, parfait pour un investissement locatif ou pour recevoir amis et famille.
Il se compose d'un couloir qui dessert deux chambres lumineuses, une salle de bain et un WC indépendant. Vous trouverez également une pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte et un accès à l'extérieur.
Cette maison dispose aussi de combles semi aménageables, pouvant offrir un bel espace supplémentaire à exploiter selon vos envies : possibilité d'aménagement en pièce de vie, bureau ou espace de rangement.
*Les atouts*
Maison construite avec des fondations antisismiques, un vide sanitaire, un garage de 30 m² accessible par la cuisine, une place de parking privée, une terrasse ombragée, une volière, ainsi qu'une piscine à terminer, laissant libre choix aux futurs propriétaires pour les finitions. Un coin barbecue complète cet espace extérieur.
*Travaux*
Façade à finaliser, offrant la possibilité de personnaliser l'esthétique extérieure selon vos goûts.
Cette annonce référence 280256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-LOU SANCHEZ (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 91952195500022.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
terrasse // 1 extérieur // surface du terrain : 650 m2 // année de construction : 2003
Prestations du bien
6 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 295000 €
Honoraires à la charge du vendeur
