villa à la vente - 11320 LABASTIDE D ANJOU

Descriptif du bien

A Labastide d'Anjou, Jean-Claude MATHOU vous propose, une villa T6 d'environ 146 m2 habitables avec cinq chambres sur un terrain d'environ 2300 m2. Vous êtes de plain-pied sur un terrain dominant d'environ 1500 m2 clos et arboré, et vous disposez en rez de jardin d'un sous-sol directement accessible en voiture. Exposée Sud, vous entrez par une porte d'entrée protégée par une petite terrasse sur toute la longueur du salon. Vous entrez dans un grand hall. A votre droite la salle à manger, salon d'environ 40 m2, pièce traversante, claire, le auvent coté Sud vous protège de la lumière directe coté Sud, et coté salon vous disposez d'une cheminée fermée avec un extracteur d'air intégré. A votre gauche, la cuisine entièrement aménagée et équipée d'environ 15 m2 est exposée coté Sud. Au fond, à gauche, le hall accède au grand couloir central qui dessert les cinq chambres, les toilettes, la salle de bain. Les chambres sont grandes et vous disposez de placards à différents endroits. Au fond du couloir, une porte vous permet l’accès intérieur au sous-sol. Aménagé sur toute la surface plancher, vous disposez dans la longueur de cinq parties aménagées, le garage, la buanderie, la cave, …. Dans le jardin, vous disposez d'un cabanon avec eau et électricité, avec un espace fermé aménagé pour un poulailler, une niche, un atelier. Le terrain est plat, devant la maison de grands arbres, coté Nord, des arbres fruitiers, un jardin potager, vous disposez d'un puits et d'un système d'arrosage. Vous disposez de climatisations réversibles et d'un chauffage électrique. Vous êtes à 5 minutes à pied des commerces et des services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Claude MATHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 118 151 Greffe de CARCASSONNE) 06 51 53 15 29 https://www.optimhome.com/conseillers/mathou (réf. 556640 )

Prestations extérieures au bien

un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 1750 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1986

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible