villa à la vente - 11220 RIBAUTE

Descriptif du bien

PROPRIETE A SAISIR ! Possibilité de vendre le terrain ou la maison séparément Potentiel rendement locatif ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique propriété offrant une variété de logements pour répondre à tous vos besoins. Idéalement située, cette propriété se compose de plusieurs unités, offrant une flexibilité d'utilisation et un potentiel de revenus locatifs. Voici un aperçu détaillé : - Maison Principale (T5 - Environ 160m2) : Cuisine équipée américaine ouverte sur un vaste séjour. 4 chambres spacieuses. 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Garage double de 40m2 environ avec 2 portails électriques. Terrasse généreuse d'environ 65m2. - Un Appartement à l'étage (T3 - Environ 80m2) : Cuisine équipée. Séjour lumineux. Salle d'eau. 2 chambres. WC séparé. 2 combles. . Terrasse privée , vue degagée, panoramique. - Un Appartement au Rez-de-Chaussée (T2 bis - Environ 50m2) : Actuellement loué. Cuisine ouverte. Séjour accueillant. 1 chambre et 1 bureau. Salle de bains et WC séparés. Terrasse avec pergola en bois. - Un Appartement T2 (Environnement 37m2) : 1 chambre confortable. Cuisine équipée ouverte sur le séjour. Salle de bains et WC. - Un Studio (Environnement 40m2) : Espace de vie avec cuisine équipée. Salle de bains et WC. Parties Communes pour le T2 et le Studio : Environ 12m2 d'espace commun. Buanderie commune d'environ 11m2. - Terrain Viabilisé (Environ 631 m2) : Opportunité de développement ou d'extension. Libre et prêt à accueillir vos idées. - Abri/Garage (Environ 49.50m2) : Espace polyvalent sans portail. Idéal pour le stockage ou comme garage. Cette propriété offre une polyvalence rare sur le marché. Que vous cherchiez une maison spacieuse pour votre famille, des opportunités d'investissement locatif, ou même des options d'extension, cette propriété à tout pour plaire. Ribaute est un charmant village situé dans le département de l'Aude, en région Occitanie, France. Niché entre collines et vignobles, il est réputé pour son patrimoine historique, dont son pont médiéval et son église. Ce village pittoresque offre une atmosphère paisible et authentique, idéale pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Ne manquez pas cette chance unique. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Mme Carine HOMS O602.042029 ou par mail à l'adresse : carine.homs @ agencerobert.com Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds) immatriculée au RSAC de NARBONNE sous le numéro 522 689 090, titulaire de l?attestation collaborateur . . L'autoroute est à 12km. DPE : B (84) / GES : A (2) Estimation des coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 1970? et 2710?. Honoraire à la charge du vendeur. Référence de l'annonce : 345515473 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr » .

ENGLISH

PROPERTY TO SEIZE! Possibility to divide the land and house property Rental yield potential! We are delighted to present this magnificent property offering a variety of accommodation to meet all your needs. Ideally located, this property is made up of several units, offering flexibility of use and rental income potential. Here is a detailed overview: - Main House (T5 - Approximately 160m2): American equipped kitchen opening onto a large living room. 4 spacious bedrooms. 1 bathroom and 1 shower room. Double garage of approximately 40m2 with 2 electric gates. Generous terrace of approximately 65m2. - An Apartment upstairs (T3 - Approximately 80m2): Equipped kitchen. Bright living room. Shower room. 2 bedrooms. Separate WC. 2 attics. . Private terrace, unobstructed, panoramic view. - A Ground Floor Apartment (T2 bis - Approx. 50m2): Currently rented. Open kitchen. Welcoming living room. 1 bedroom and 1 office. Separate bathroom and toilet. Terrace with wooden pergola. - A T2 Apartment (Environment 37m2): 1 comfortable bedroom. Equipped kitchen open to the living room. Bathroom and toilet. - A Studio (Environment 40m2): Living space with equipped kitchen. Bathroom and toilet. Common Areas for the T2 and the Studio: Approx. 12m2 of common space. Shared laundry room of approximately 11m2. - Serviced Land (Approx. 631 m2): Opportunity for development or extension. Free and ready to accommodate your ideas. - Shelter/Garage (Approx. 49.50m2): Multipurpose space without gate. Ideal for storage or as a garage. This property offers a rare versatility on the market. Whether you are looking for a spacious home for your family, rental investment opportunities, or even extension options, this property has it all. Ribaute is a charming village located in the Aude department, in the Occitanie region of France. Nestled between hills and vineyards, it is renowned for its historical heritage, including its medieval bridge and church. This picturesque village offers a peaceful and authentic atmosphere, ideal for nature and history lovers. Don't miss this unique opportunity. Contact us now to schedule a visit! Mrs. Carine HOMS O602.042029 or by email at: carine.homs @ agencerobert.com Real estate advisor EI (without holding of funds) registered with the RSAC of NARBONNE under number 522 689 090, holder of the collaborator certificate. . The motorway is 12km away. DPE: B (84) / GES: A (2) Estimated annual energy costs for standard use: between ?1,970 and ?2,710. Fees payable by the seller. Advertisement reference: 345515473 Information on the risks to which this property is exposed is available on the government's Georisques website: www.georisques.gouv.fr.

DEUTSCH

Eigentum zu beschlagnahmen! Möglichkeit, das Grundstück oder das Haus separat zu verkaufen. Potenzielle Mietrendite! Wir freuen uns, Ihnen dieses großartige Anwesen präsentieren zu können, das eine Vielzahl von Unterkünften bietet, die all Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Dieses ideal gelegene Anwesen besteht aus mehreren Einheiten und bietet Flexibilität bei der Nutzung sowie Potenzial für Mieteinnahmen. Hier ist eine detaillierte Übersicht: - Haupthaus (T5 ca. 160 m2): Einbauküche im amerikanischen Stil mit Zugang zu einem großen Wohnzimmer. 4 geräumige Schlafzimmer. 1 Badezimmer und 1 Duschraum. Doppelgarage von ca. 40 m2 mit 2 elektrischen Toren. Großzügige Terrasse von ca. 65m2. - Eine Wohnung im Obergeschoss (T3 ca. 80 m2): Ausgestattete Küche. Helles Wohnzimmer. Duschraum. 2 Schlafzimmer. Separates WC. 2 Dachböden. . Private Terrasse, unverbauter Panoramablick. - Eine Erdgeschosswohnung (T2 bis ca. 50 m2): Derzeit vermietet. Offene Küche. Einladender Aufenthalt. 1 Schlafzimmer und 1 Büro. Badezimmer und separates WC. Terrasse mit Holzpergola. - Eine 2-Zimmer-Wohnung (37 m2 Fläche): 1 komfortables Schlafzimmer. Ausgestattete Küche, offen zum Wohnzimmer. Badezimmer und Toilette. - Ein Studio (40 m2 Fläche): Wohnraum mit ausgestatteter Küche. Badezimmer und Toilette. Gemeinschaftsbereiche für T2 und Studio: Ca. 12 m2 Gemeinschaftsfläche. Gemeinsamer Waschraum von ca. 11 m2. - Erschlossenes Grundstück (ca. 631 m2): Möglichkeit zur Bebauung oder Erweiterung. Frei und bereit, Ihre Ideen willkommen zu heißen. - Unterstand/Garage (ca. 49,50 m2): Mehrzweckraum ohne Tor. Ideal zur Lagerung oder als Garage. Diese Immobilie bietet eine Vielseitigkeit, die auf dem Markt selten ist. Egal, ob Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre Familie, Mietinvestitionsmöglichkeiten oder sogar Erweiterungsmöglichkeiten suchen, diese Immobilie bietet alles. Ribaute ist ein charmantes Dorf im Département Aude in der französischen Region Okzitanien. Eingebettet zwischen Hügeln und Weinbergen ist es für sein historisches Erbe bekannt, darunter seine mittelalterliche Brücke und Kirche. Dieses malerische Dorf bietet eine friedliche und authentische Atmosphäre, ideal für Natur- und Geschichtsliebhaber. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besuch zu vereinbaren! Frau Carine HOMS O602.042029 oder per E-Mail an: carine.homs @ agencerobert.com Immobilienberater EI (ohne Fondsverwaltung), registriert beim RSAC von NARBONNE unter der Nummer 522 689 090, Inhaber des Mitarbeiterzertifikats. . Die Autobahn ist 12 km entfernt. DPE: B (84) / GES: A (2) Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 1970? und 2710?. Gebühr zu Lasten des Verkäufers. Anzeigenreferenz: 345515473 ,,Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques der Regierung: www.georisques.gouv.fr'.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // 4 extérieur // surface du terrain : 1430 m2 // année de construction : 2006

Prestations du bien

14 pièces // 8 chambres // cuisine sans cuisine // 5 salles de bains // 6 wc // chauffage : électricité