villa à la vente - 11160 PEYRIAC MINERVOIS

Descriptif du bien

Le grand jardin a été paysagé en exploitant au maximum les espaces et les vues. Il dispose de beaux arbustes et arbres matures, d'un potager bien caché et d'arbres fruitiers, d'une cabane de jardin et d'une serre. Il y a amplement d'espace pour une piscine. L'intérieur est très confortable avec de grands espaces de vie - le salon avec cheminée donnant sur le jardin, une cuisine séparée avec coin repas, et une grande buanderie / lingerie ainsi qu'un grand hall d'entrée avec WC. Il y a aussi deux chambres doubles (dont une actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains avec douche séparée. La chambre principale donne directement sur le jardin et dispose de sa propre salle de douche attenante. À l'étage, il y a deux autres chambres, l'une avec un balcon et une belle vue, une salle d'eau et un WC. On est a 3 minutes à pied du centre du village avec un restaurant, une boulangerie, une pharmacie et dans le prochain village accollé, Rieux Minervois, il y a un supermarché, une piscine, un centre médical, une station-service, etc. Peyriac-Minervois a de bonnes connections étant à seulement 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne, à 25 minutes de Carcassonne, à 45 minutes du centre de Narbonne et à une heure de la célèbre plage de Gruissan. Taxe Foncière €1095 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1457€ ~ 1971€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

The owners of this 4 bedroom, 3 bathroom villa have done a lovely job with the garden making the most of the spaces and the views. It has beautiful established shrubs and flowers, a well hidden veggie patch and fruit trees, a garden shed and greenhouse. There is plenty of space for a pool. The interior is very comfortable with large living spaces - the living room with fireplace overlooking the garden, a separate kitchen with dining area, and a large utility room / laundry plus a good sized entry hall with WC. There are also two double bedrooms (one currently used as an office) and a bathroom with separate shower. The master bedroom leads directly to the garden and has its own ensuite shower room. Upstairs there are a further two bedrooms, one with a balcony and beautiful view, a shower room and WC. It is an easy walk to the centre of the village with a restaurant , bakery, pharmacy and in the next larger village of Rieux Minervois there is a supermarket, swimming pool, medical centre, petrol station etc. It is just 30 minutes to Carcassonne airport, 25 minutes to Carcassonne, 45 minutes to the centre of Narbonne and an hour to the famous Gruissan Plage Taxe Foncière €1095 Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1457€ ~ 1971€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // surface du terrain : 1752 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité