villa à la vente - 11100 NARBONNE

Descriptif du bien

NARBONNE : c'est sur les hauteurs d'un secteur résidentiel, à l'abri des regards, avec une vue dégagée sur les étangs et la campagne, que vous attend cette charmante villa entretenue avec goût et très fonctionnelle. Une entrée avec placard crée le lien entre 2 niveaux : l'espace jour et l'espace nuit. Côté jour, un salon/séjour de 58m² très lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et sans vis à vis. Une cuisine indépendante et entièrement équipée de 17m², prolongée par un cellier, donne également sur cette même terrasse. Sur ce niveau vous attendent encore 2 pièces de 9m² et 33m² que vous utiliserez à votre guise : bureau, salle de jeux pour les enfants, salle de billard ou de cinéma,... Enfin, un WC indépendant complète cette partie jour. Côté nuit, un grand hall (pouvant permettre très facilement la création d'une 4ème chambre) dessert une suite parentale de 35m² (avec 2 dressings, salle d'eau et WC), 2 chambres avec placards et une grande salle de bain. Cet espace nuit possède aussi une terrasse au calme avec une vue dégagée. A l'extérieur un jardin aménagé en paliers et très facile d'entretien vous amène en contrebas vers une piscine entourée de verdure et sans aucun vis à vis. Pour finir, un double garage de 34m². Si vous souhaitez vivre au calme, dans un écrin de verdure mais aux portes de la ville et à 20km de la mer, cette maison est faite pour vous !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846070)

ENGLISH

NARBONNE: it is on the heights of a residential area, out of sight, with a clear view of the ponds and the countryside, that this charming villa, tastefully maintained and very functional, awaits you. An entrance with cupboard creates the link between 2 levels: the day space and the sleeping area. On the day side, a very bright 58m² living room/living room opens onto a sunny terrace, not overlooked. An independent and fully equipped kitchen of 17m², extended by a pantry, also opens onto this same terrace. On this level there are still 2 rooms of 9m² and 33m² waiting for you which you can use as you wish: office, games room for children, billiards or cinema room, etc. Finally, a separate WC completes this day area. On the night side, a large hall (which can very easily allow the creation of a 4th bedroom) leads to a 35m² master suite (with 2 dressing rooms, shower room and WC), 2 bedrooms with cupboards and a large bathroom. This sleeping area also has a quiet terrace with a clear view. Outside, a garden laid out in levels and very easy to maintain takes you below to a swimming pool surrounded by greenery and not overlooked. Finally, a double garage of 34m². If you want to live in peace, in a green setting but at the gates of the city and 20km from the sea, this house is made for you!! Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

NARBONNE: Auf den Anhöhen eines Wohngebiets, außer Sichtweite, mit freiem Blick auf die Teiche und die Landschaft, erwartet Sie diese charmante, geschmackvoll gepflegte und sehr funktionale Villa. Ein Eingang mit Schrank schafft die Verbindung zwischen 2 Ebenen: dem Aufenthaltsraum und dem Schlafbereich. Auf der Tagesseite öffnet sich ein sehr helles 58 m² großes Wohnzimmer/Wohnzimmer zu einer sonnigen Terrasse, die nicht einsehbar ist. Eine unabhängige und voll ausgestattete Küche von 17 m², erweitert um eine Speisekammer, öffnet sich ebenfalls auf dieselbe Terrasse. Auf dieser Ebene warten noch 2 Räume von 9m² und 33m² auf Sie, die Sie nach Belieben nutzen können: Büro, Spielzimmer für Kinder, Billard- oder Kinoraum usw. Schließlich vervollständigt ein separates WC diesen Tagesbereich. Auf der Nachtseite führt ein großer Flur (der sehr leicht die Einrichtung eines vierten Schlafzimmers ermöglicht) zu einer 35 m² großen Master-Suite (mit 2 Ankleidezimmern, Duschbad und WC), 2 Schlafzimmern mit Schränken und einem großen Badezimmer. Auch dieser Schlafbereich verfügt über eine ruhige Terrasse mit freiem Blick. Draußen führt Sie ein ebenerdig angelegter und sehr pflegeleichter Garten zu einem Swimmingpool, der von viel Grün umgeben und nicht einsehbar ist. Endlich eine Doppelgarage von 34m². Wenn Sie in Ruhe, in einer grünen Umgebung, aber vor den Toren der Stadt und 20 km vom Meer entfernt leben möchten, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938873156), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1065 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1984 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3500m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 58 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : climatisation réversible