villa à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

Je suis ravie de vous présenter cette villa exceptionnelle, un véritable havre de paix où le charme méditerranéen rencontre le confort moderne. Située dans un quartier paisible à proximité du centre-ville de Carcassonne et de sa célèbre cité médiévale, cette maison individuelle lumineuse de 120 m² s'épanouit au cœur d'un magnifique jardin, garantissant intimité et sérénité. Le séjour s'ouvre sur une cuisine équipée, offrant un accès direct à une terrasse semi-couverte d’environ 42 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. La piscine (4x9m) est située au milieu du jardin. Une fois la nuit tombée, les éclairages extérieurs créent une ambiance magique. Pour les amateurs de convivialité, une deuxième terrasse avec cuisine d'été offre un cadre idyllique, bordant une roseraie enchanteresse. À l'intérieur, vous trouverez deux chambres avec placards, une chambre mezzanine, un bureau, une salle de bains, une salle de douche et un WC séparé. Un garage attenant avec porte électrique ainsi qu'une buanderie complètent cet ensemble. En outre, cette propriété propose deux studios avec entrées indépendantes. Le premier studio, avec son garage attenant, offre un espace de vie cosy avec coin cuisine, salle d'eau et chambre mezzanine. Le second studio, dispose d'un agencement similaire, offrant un confort optimal pour les invités ou un potentiel locatif intéressant. Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là. Vous bénéficierez de menuiseries en double vitrage, de volets électriques sur toutes les portes-fenêtres donnant sur le jardin, d'un système de chauffage électrique et de climatisation réversible, d'une cheminée avec insert, d'un système d'alarme, de l'interphone et de la fibre optique pour une connectivité optimale. Proposée dans un état impeccable avec des prestations de qualité, cette maison peut également être vendue meublée, offrant ainsi la possibilité de poursuivre avec succès le système locatif actuel. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr" Une visite de ce bien remarquable s'impose pour en apprécier pleinement tous les charmes. N'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

I'm delighted to present this exceptional villa, a haven of peace where Mediterranean charm meets modern comfort. Situated in a peaceful area close to centre of Carcassonne with its famous medieval city, this bright 120 m² house is set in a magnificent garden, guaranteeing privacy and serenity. The living room opens onto a fully-equipped kitchen with direct access to a 42 m² semi-covered terrace, perfect for dining and relaxing. The swimming pool (4x9m) is in the middle of the garden. After dark, the outdoor lighting creates a magical atmosphere. A second terrace with summer kitchen provides an idyllic setting. Inside, you will find two bedrooms with fitted wardrobes, a mezzanine bedroom, an office, a bathroom, a shower room and a separate toilet. An attached garage with electric door and a utility room complete the property. The property also features two studio flats with separate entrances. The first studio, with its adjoining garage, offers a cosy living space with kitchen area, shower room and mezzanine bedroom. The second studio is similar, offering optimum comfort for guests or interesting rental potential. This house has even more to offer. You will benefit from double-glazed windows, electric shutters on all windows opening onto the garden, an electric heating system and reversible air conditioning, a fireplace with wood burner, an alarm system, an intercom and fibre optic. Offered in immaculate condition with quality fixtures and fittings, this house can also be sold furnished, offering the possibility of successfully continuing the current rental system. "Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website http://georisques.gouv.fr" A visit to this remarkable property is essential to fully appreciate all its charms. Please do not hesitate to contact me. Agency fees payable by vendor - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur