villa à la vente - 09600 LAROQUE D OLMES

Descriptif du bien

Cette maison 4 faces de 165 m2 habitables à LAROQUE D'OLMES datant du milieu des années 70 avec un grand jardin, véranda, terrasse semi-ouverte et abri de jardin, le tout sur une parcelle de 1052 m2, a beaucoup de potentiel. Située dans un quartier calme, exposée sud avec une belle vue dégagée, elle comprend : Un joli hall d'entrée, deux séjours dont un de 29 m2 avec une grande cheminée, l'autre de 17 m2, deux cuisines, 4 chambres de 11 à 12 m2 environ, une salle de bains, un wc, une salle d'eau avec wc, une pièce pouvant servir de bureau, une autre pièce, placards, une grande véranda de 23 m2, une terrasse semi-ouverte de 24 m2 ainsi qu'un balcon. La configuration de cette maison permet d'avoir un espace indépendant au RDC qui pourrait convenir soit pour un sénior, un adolescent ou pour une location. Ce bien aux volumes généreux est doté d'une belle luminosité. De bonne construction (hourdis), elle est bien isolée au niveau de la toiture, l'électricité a été refaite et les convecteurs électriques récents assurent un bon confort. La majorité des fenêtres et volets roulants sont en pvc, l'accès en voiture s'effectue par deux entrées dont un portail électrique. La maison offre beaucoup de cachet : belle entrée avec joli escalier, belle hauteur sous plafond, parquet, travertin. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un joli jardin avec arbres fruitiers et d'ornement. Des travaux de remise au goût du jour seraient à prévoir. La maison est située sur une commune avec tous les commerces à proximité immédiate, à 5 mns de LAVELANET, à 15 mns environ de Mirepoix, proche également du lac de Montbel, mais également de la station de ski des Monts d'Olmes, des sentiers de randonnée, à 40 mns de FOIX, 1 h 30 de la Principauté d'ANDORRE, 1 h 30 de TOULOUSE, 1 h 15 de CARCASSONNE Cette annonce référence 232854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017. Prix du bien : 197 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2023 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // balcon // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1052 m2 // année de construction : 1975

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée