villa à la vente - 09500 MIREPOIX

Descriptif du bien

Au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère de 110 m2, nichée à la campagne, avec une vue spectaculaire sur les montagnes et la campagne environnante. L'habitation principale s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger lumineux de 47 m2, prolongé par une cuisine entièrement équipée de 10 m2. Grâce à de grandes baies vitrées, la pièce de vie est baignée de lumière et offre un panorama exceptionnel. Une cheminée traditionnelle apporte une touche chaleureuse et authentique. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (12 m2, 12 m2 et 11 m2), parfaites pour accueillir famille ou invités. Une buanderie spacieuse de 11,5 m2 complète les aménagements fonctionnels. La salle d'eau intègre des placards, et les toilettes indépendantes sont équipées d'un lave-mains. À l'extérieur, une grande terrasse panoramique vous invite à profiter pleinement des beaux jours. Le tout s'étend sur 10 hectares de prairies libres d'occupation, offrant intimité, calme et un cadre idyllique pour les amoureux de nature ou porteurs de projets agricoles, équestres ou touristiques. Un ancien moulin en pierre, empreint d'histoire, complète cet ensemble rare et ouvre la voie à divers projets d'aménagement ou de valorisation. Localisation Mirepoix et ses commerces à 15 min Bellegarde-du-Razès à 10 min Carcassonne à 1h Littoral méditerranéen à environ 1h15 Atouts majeurs Vue dominante exceptionnelle Cadre naturel préservé, sans vis-à-vis Bâtiment annexe (moulin) à fort potentiel Accès rapide aux commodités et aux axes principaux Bien rare sur le marché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

In the heart of a preserved natural environment, discover this characterful 110 m2 property , nestled in the countryside, with spectacular views of the mountains and surrounding countryside. The main house opens onto a large, bright living/dining room of 47 m2 , extended by a fully equipped kitchen of 10 m2. Thanks to large bay windows , the living room is bathed in light and offers an exceptional panorama . A traditional fireplace brings a warm and authentic touch. The sleeping area consists of three comfortable bedrooms (12 m2, 12 m2, and 11 m2), perfect for accommodating family or guests. A spacious 11.5 m2 laundry room completes the functional layout. The bathroom has built-in closets, and the separate toilet is equipped with a hand basin. Outside, a large panoramic terrace invites you to fully enjoy the beautiful days. The whole extends over 10 hectares of unoccupied meadows , offering privacy, calm and an idyllic setting for nature lovers or those with agricultural, equestrian or tourist projects. An old stone mill , steeped in history, completes this rare ensemble and opens the way to various development or enhancement projects. Location Mirepoix and its shops 15 minutes away Bellegarde-du-Razès 10 min away Carcassonne 1 hour away Mediterranean coast approximately 1 hour 15 minutes away Major assets Exceptional dominant view Preserved natural setting, not overlooked Annex building (mill) with great potential Quick access to amenities and main roads Very rare on the market

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // surface du terrain : 100000 m2 // année de construction : 2012

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 47 m2 // 3 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 424000 €
Honoraires à la charge du vendeur