villa à la vente - 07200 MERCUER

Descriptif du bien

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Mercuer, cette magnifique maison individuelle de 266 m², construite en 2000, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain paysager de 1 659 m², elle bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée, avec une exposition Sud-Est qui vous permettra de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Caractéristiques du bien : 7 chambres spacieuses, dont une suite parentale, et 4 salles de bains. Une belle cuisine ouverte et équipée, prolongée par un grand salon lumineux grâce à ses baies vitrées, offrant une vue panoramique, avec terrasse de plain-pied. Un rez-de-jardin à aménager à votre goût avec 3 chambres, des espaces de vie généreux, et une salle de bain. Cave à vin unique et élégamment aménagée, pour les passionnés de vin. À l'extérieur, une piscine 10x5m, un jardin paysagé, une cuisine extérieure haut de gamme, équipée, une pergola bioclimatique, et un terrain de boules pour des moments de détente en famille ou entre amis. DPE C et équipements écologiques : géothermie, panneaux solaires générant des revenus annuels, climatisation dans chaque pièces et chauffage au sol pour un confort optimal. Le secteur : Mercuer, quartier prisé à seulement quelques minutes d'Aubenas et de Vals-les-Bains, offre un cadre naturel préservé tout en étant proche des commodités et des transports. Son emplacement stratégique vous permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité des villes d'Aubenas et de Vals les bains. Un bien d'exception pour un confort absolu : Le terrain est entièrement clos, garantissant sécurité et intimité, avec un portail électrique. Eclairage extérieur soigné pour profiter des différents espaces de détente extérieurs. Cette annonce référence 288940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 1 extérieur // surface du terrain : 1659 m2 // année de construction : 2020

Prestations du bien

11 pièces // 7 chambres // 4 salles de bains // 3 wc