villa à la vente - 07200 AUBENAS

Descriptif du bien

Venez découvrir votre futur nid douillet à labegude. Cette charmante villa traditionnelle de 110 m², située à seulement 10 minutes au nord, vous offre un espace de vie paisible sur un terrain plat et clos de 1450 m². Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une entrée indépendante, d'un studio avec cuisine équipée, salon et suite parentale avec WC, lavabo et douche. Le garage peut accueillir une voiture, ainsi qu'une cave pour plus de rangement. A l'étage, vous trouverez un dégagement, un salon avec accès à un balcon, une cuisine fermée, deux chambres, un WC et une salle de bain. La petite dépendance extérieure de 15 m² vous offrira encore plus d'espace pour vos équipements de jardinage . Les commerces et l'arrêt de bus sont à distance de marche. La villa dispose également de chauffage électrique, deux conduits de cheminées, , de menuiseries à double vitrage, de volets roulants télécommandés et est raccordée au tout-à-l'égout.Pourrait convenir a profession liberal pour créer une activité au rez de chaussée Ne manquez pas cette occasion unique.Négociation possible. Prix de vente 231 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : C Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - LECLERCQ Franck - 06 34 99 34 66 - Ou par courriel à franck.leclercq@rezoximo.com (réf. 7401423271) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LECLERCQ Franck agissant Sous le statut d'agent commercial immatriculé à la Ville du greffe : AUBENAS - RSAC N° 328 198 791 auprès de la SAS REZOXIMO, réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126 , Carte professionnelle T et G N° CPI 7401 2015 000 000 785 , CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 délivrée par la CCI de NANTES-ST NAZAIRE (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 171381J pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405. Mandat : 22691 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet Prix de vente 231 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : C

ENGLISH

AUBENAS (07200) 10MN North Traditional villa of approximately 110 M² on 1450 M² of flat and partly enclosed land. On the ground floor independent entrance independent studio with kitchen living room and master suite with wc. A garage for one car. A cellar. 1st floor Clearance, living room with access to balcony, closed kitchen, two bedrooms, wc, bathroom Small outdoor outbuilding of approximately 15M². Shops and bus stop on foot. Electric heating, two chimney pipes, reversible air conditioning, overglazing joinery , rolling shutters with centralized remote control everything has the sewer. Selling price €245,700 Fees charged to the seller To assist you in your project, contact - LECLERCQ Franck - 06 34 99 34 66 - Or by email at franck.leclercq@rezoximo.com (ref. 7401423271) the editorial responsibility of LECLERCQ Franck acting under the status of commercial agent registered with the City of the Registry: AUBENAS - RSAC N° 328 198 791 with SAS REZOXIMO, national real estate network on the internet, ZAC du Chene Ferre, 44 Allee des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126, Professional card T and GN° CPI 7401 2015 000 000 785, CCI Nantes-Saint Nazaire, Professional guarantee COVERHOLDER AT LLOYD'S - 11 rue de Grenelle, 75007 Paris for 110,000 € Mandate : 22691 - The professional guarantees and secures your project

DEUTSCH

AUBENAS (07200) 10MN Nord Traditionelle Villa von ca. 110 m² auf 1450 m² flachem und teilweise eingezäuntem Grundstück Im Erdgeschoss unabhängiger Eingang, unabhängiges Studio mit Küche, Wohnzimmer und Master-Suite mit WC, Garage für ein Auto, Keller, 1. Stock Bodenfreiheit, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, geschlossene Küche, zwei Schlafzimmer, WC, Badezimmer Kleines Außengebäude von ca. 15 m², Geschäfte und Bushaltestelle zu Fuß, Elektroheizung, zwei Schornsteine, umschaltbare Klimaanlage, Überglasung, Rollläden mit zentrale fernbedienung alles hat die kanalisation. Verkaufspreis 245.700 € Dem Verkäufer in Rechnung gestellte Gebühren Um Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an - LECLERCQ Franck - 06 34 99 34 66 - Oder per E-Mail an franck.leclercq@rezoximo.com (Ref. 7401423271) LECLERCQ Franck ist für die Redaktion verantwortlich als Handelsvertreter eingetragen bei der Stadt des Registers: AUBENAS - RSAC Nr. 328 198 791 bei SAS REZOXIMO, nationales Immobiliennetzwerk im Internet, ZAC du Chene Ferre, 44 Allee des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES Nr. 518 554 126, Berufskarte T und GN° CPI 7401 2015 000 000 785, CCI Nantes-Saint Nazaire, Berufsgarantie COVERHOLDER BEI LLOYD'S - 11 rue de Grenelle, 75007 Paris für 110.000 € Mandat : 22691 - Die Berufsgarantien und -sicherungen dein Projekt

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1450 m2 // année de construction : 1978

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité