villa à la vente - 07160 LE CHEYLARD

Descriptif du bien

3 %.COM LE CHEYLARD (07) Découvrez cette grande et lumineuse maison construite en 1967 proposant 198m2 habitables sur son terrain clos de 643 m2 avec accès privatif sans mitoyenneté ni servitudes. Elle est constituée de 3 niveaux dont 1 appartement indépendant au rez-de-chaussée : -Au Rez de chaussée : L'appartement se compose d'un couloir de 7 m2 donnant sur une buanderie de 2,5 m2 pouvant recevoir 1 machine à laver et 1 sèche-linge Aération motorisée automatique, d'une salle de bain de 4,5 m2 équipée d'1 receveur de douche, 1 vasque sur meuble et WC, une lumineuse pièce à vivre de 30m2 avec cuisine intégrée et appareillages électriques neufs et une chambre de 11,5 m2 comprenant 1 grand placard aménagé (3 portes coulissantes dont 1 centrale vitrée), - Au 1er niveau : une terrasse de 19 m2ouvre sur un couloir de 7 m2 donnant sur 2 chambres de 10,5 et 11,75 m2, 1 lumineux séjour de 28,5 m2 , 1 cuisine non-équipée de 9 m2, 1 loggia de 6 m2, 1 salle de bain avec receveur de douche, 1 vasque sur meuble, WC indépendant. Un garage de 18,3 m2, 1 dessous de terrasse permettant de loger un véhicule et une cave indépendante de 9,2 m2complètent les volumes utiles. Au 2ème étage : accès par escalier intérieur neuf en châtaignier massif : 1 pièce de jeux ou bureau mansardé de 13m2, 1 grande chambre de 13,5 m2 et une plus petite de 7,2 m2 (placard bas aménagé avec portes coulissantes), une pièce d'eau comprenant receveur de douche, 1 vasque sur meuble, placard bas de rangement avec portes coulissantes et 1 WC. Le tout est refait à neuf. L'électricité est entièrement refaite aux normes en vigueur, 1 chauffe-eau électrique de capacité de 200 litres par appartement. Chauffage par radiateurs électriques à inertie dans chaque pièce et possibilité de poêle (conduit de cheminée). Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage 4/16/4. Volets roulants aluminium aux fenêtres avec commandes électriques individuelles par interrupteurs. La maison est connectée au tout à l'égout . Les équipement sont de qualités et l'isolation performante. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage 4/16/4. Volets roulants aluminium aux fenêtres avec commandes électriques individuelles par interrupteurs. Le jardin bénéficie d'un droit d'eau '' à vie '' sur la rivière (installation en place). Un abri ouvert de 20m2 est disponible pour les outils ou le bois. Cette maison de belle qualité est exempte de travaux et sera idéal en résidence principale ou en projet locatif pour sa proximité de tous services et commerces et la qualité de son cadre de vie ! --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

3%.COM LE CHEYLARD (07) Discover this large and bright house built in 1967 offering 198m2 of living space on its enclosed plot of 643m2 with private access without adjoining walls or easements. It consists of 3 levels including 1 independent apartment on the ground floor: -On the ground floor: The apartment consists of a 7 m2 corridor leading to a 2.5 m2 laundry room which can accommodate 1 washing machine and 1 tumble dryer? Automatic motorized ventilation, a 4.5 m2 bathroom equipped with 1 shower tray, 1 washbasin on a unit and WC, a bright 30 m2 living room with fitted kitchen and new electrical appliances and a 11.5 m2 bedroom including 1 large fitted wardrobe (3 sliding doors including 1 central glazed one), - On the 1st level: a 19 m2 terrace opens onto a 7 m2 corridor leading to 2 bedrooms of 10.5 and 11.75 m2, 1 bright living room of 28.5 m2, 1 unequipped kitchen of 9 m2, 1 loggia of 6 m2, 1 bathroom with shower tray, 1 washbasin on furniture, separate WC. A garage of 18.3 m2, 1 under terrace allowing to accommodate a vehicle and an independent cellar of 9.2 m2 complete the useful volumes. On the 2nd floor: access by new interior staircase in solid chestnut: 1 games room or attic office of 13m2, 1 large bedroom of 13.5m2 and a smaller one of 7.2m2 (lower fitted cupboard with sliding doors), a bathroom including shower tray, 1 sink on a unit, low storage cupboard with sliding doors and 1 WC. Everything has been refurbished. The electrical system has been completely redone to current standards, with one 200-litre electric water heater per apartment. Heating is provided by inertia electric radiators in each room, and the option of a stove (chimney flue) is available. All joinery is made of 4/16/4 double-glazed PVC. Aluminum roller shutters on the windows are individually controlled by switches. The house is connected to the mains drainage system. The fittings are of high quality and the insulation is efficient. All the joinery is in PVC double glazing 4/16/4. Aluminum roller shutters on the windows with individual electric controls by switches. The garden benefits from a 'lifetime' water right on the river (installation in place). An open shed of 20m2 is available for tools or wood. This high-quality house requires no work and would be ideal as a main residence or rental project due to its proximity to all services and shops and the quality of its living environment! --- Contact Sébastien MORFIN, real estate agent RSAC AUBENAS898 552 641 at 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, national network with reduced fees: 3% including tax

DEUTSCH

3%.COM LE CHEYLARD (07) Entdecken Sie dieses große und helle Haus aus dem Jahr 1967 mit 198 m2 Wohnfläche auf einem umzäunten Grundstück von 643 m2 mit privatem Zugang ohne Miteigentum oder Dienstbarkeiten. Es besteht aus 3 Ebenen, darunter 1 unabhängiges Apartment im Erdgeschoss: -Im Erdgeschoss: Die Wohnung besteht aus einem 7 m2 großen Flur, der zu einem 2,5 m2 großen Waschraum führt, der Platz für 1 Waschmaschine und 1 Trockner bietet. Automatische motorisierte Lüftung, ein 4,5 m2 großes Badezimmer ausgestattet mit 1 Duschwanne, 1 Waschtisch und WC, ein helles 30 m2 großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und neuer Elektroausstattung und ein Schlafzimmer für 11,5 m2 inklusive 1 großen Einbauschrank (3 Schiebetüren inkl 1 zentrales Glas), - Auf der 1. Ebene: Eine 19 m2 große Terrasse öffnet sich zu einem 7 m2 großen Korridor, der zu 2 Schlafzimmern von 10,5 und 11,75 m2, 1 hellen Wohnzimmer von 28,5 m2, 1 nicht ausgestatteten Küche von 9 m2, 1 Loggia von 6 m2, 1 Badezimmer mit Duschwanne, 1 Waschtischunterschrank, separates WC. Eine Garage von 18,3 m2, 1 Unterterrasse zur Unterbringung eines Fahrzeugs und ein unabhängiger Keller von 9,2 m2 vervollständigen das Nutzvolumen. Im 2. Stock: Zugang über eine neue Innentreppe aus massivem Kastanienholz: 1 Spielzimmer oder Dachbodenbüro von 13 m2, 1 großes Schlafzimmer von 13,5 m2 und ein kleineres von 7,2 m2 (niedriger Einbauschrank mit Schiebetüren), ein Badezimmer mit Duschwanne , 1 Waschtischunterschrank, niedriger Stauraum mit Schiebetüren und 1 Toilette. Alles ist renoviert. Der Strom wurde komplett auf aktuelle Standards umgestellt, 1 elektrischer Warmwasserbereiter mit einem Fassungsvermögen von 200 Litern pro Wohnung. Heizung durch elektrische Trägheitsheizkörper in jedem Raum und Möglichkeit eines Ofens (Kamin). Die gesamte Tischlerei besteht aus 4/16/4 doppelt verglastem PVC. Aluminium-Rollläden an den Fenstern mit individueller elektrischer Steuerung über Schalter. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen. Die Ausstattung ist hochwertig und die Isolierung effizient. Die gesamte Tischlerei besteht aus 4/16/4 doppelt verglastem PVC. Aluminium-Rollläden an den Fenstern mit individueller elektrischer Steuerung über Schalter. Hat der Garten Wasserrechte?' fürs Leben?' am Fluss (Installation vor Ort). Für Werkzeug oder Holz steht ein 20 m2 großer offener Unterstand zur Verfügung. Dieses hochwertige Haus ist frei von Arbeiten und eignet sich aufgrund seiner Nähe zu allen Dienstleistungen und Geschäften sowie der Qualität seines Wohnumfelds ideal als Hauptwohnsitz oder Mietprojekt! --- Kontaktieren Sie Sébastien MORFIN, Immobilienmakler RSAC AUBENAS 898 552 641 unter 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3% inkl. MwSt

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 643 m2 // année de construction : 1967

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // cuisine sans cuisine // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 241747.56 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur