villa à la vente - 06810 AURIBEAU SUR SIAGNE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette très belle maison individuelle 4 pièces de 144.09m2 environ disposée sur 2 niveaux et exposée Est offrant une superbe vue panoramique sur les collines environnantes et jusqu'à la mer. Construite en 2006 sur un terrain de 1096m2 environ avec une piscine. Elle est située dans un domaine privé et sécurisé, au calme à proximité du village d'Auribeau-sur-Siagne, des écoles et des commerces. Un grand garage de 38.70m2 aménageable en studio ainsi que plusieurs places de parkings extérieures complètent ce bien. Cette maison de 144.09m2 se compose de : Au rez-de-chaussée : - Entrée : 4.69m2 - Séjour : 45.75m2 - Cuisine : 16.71m2 - Chambre 1 : 16.1m2 - Salle de bain/Wc : 6.22m2 - Dressing : 3.86m2 - Buanderie : 5.8m2 - Dégagement : 1.78m2 Au 1er étage : - Hall de nuit : 5.02m2 - Chambre 2 : 14.67m2 - Chambre 3 : 14.76m2 - Salle de bain/Wc : 4.03m2 - Salle de bain/Wc : 4.60m2 - Grande terrasse au rez-de-chaussée et à l'étage - Jardin avec piscine - Garage : 38,70m2 - Parkings Les plus de la maison : - Dans un domaine sécurisé - Vue panoramique collines et mer - Au Calme - Exposée Sud-Est - DPE C - Jardin arboré - Piscine au chlore (dimensions : 7m x 4m) - Deux belles terrasses - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et four à micro-ondes - Belle chambre parentale de plain-pied avec plancher chauffant et sa salle d'eau privative attenante - Les chambres au 1er étage s'ouvrent sur une belle terrasse vue panoramique - Climatisation réversible dans toutes les chambres - Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets roulants électriques - Possibilité de transformer le garage en studio (déjà isolé, équipé d'un volet électrique et relié à l'eau et à l'électricité) - Fibre Internet - Reliée au tout à l'égout - Vide sanitaire - Proche du village d'Auribeau-sur-Siagne, des écoles et des commerces - Montant des charges : 115EUR/mois pour l'entretien du domaine privé - Montant de la taxe foncière : 2080EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots : 15 Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (93) - GES C (23) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1580EUR - 2230EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.16% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(Virtual tour 360o available on request by SMS 7 days a week) Damien BECOT from Phygital Immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 4-room detached house of approximately 144.09m2, arranged on 2 levels and facing East, offering a superb panoramic view of the surrounding hills and as far as the sea. Built in 2006 on a plot of approximately 1096m2 with a swimming pool. It is located in a private and secure domain, in a quiet area close to the village of Auribeau-sur-Siagne, schools and shops. A large garage of 38.70m2 which can be converted into a studio as well as several outdoor parking spaces complete this property. This 144.09m2 house is composed of: On the ground floor: - Entrance: 4.69m2 - Living room: 45.75m2 - Kitchen: 16.71m2 - Bedroom 1: 16.1m2 - Bathroom/WC: 6.22m2 - Dressing room: 3.86m2 - Laundry room: 5.8m2 - Clearance: 1.78m2 On the 1st floor: - Night hall: 5.02m2 - Bedroom 2: 14.67m2 - Bedroom 3: 14.76m2 - Bathroom/WC: 4.03m2 - Bathroom/WC: 4.60m2 - Large terrace on the ground floor and upstairs - Garden with swimming pool - Garage: 38.70m2 - Parking lots The advantages of the house: - In a secure area - Panoramic view of hills and sea - In Calm - South-East facing - DPE C - Wooded garden - Chlorine swimming pool (dimensions: 7m x 4m) - Two beautiful terraces - Open kitchen equipped with induction hob, extractor hood, oven, dishwasher and microwave - Beautiful master bedroom on one level with heated floor and its adjoining private bathroom - The rooms on the 1st floor open onto a beautiful terrace with panoramic view - Reversible air conditioning in all rooms - Double-glazed sliding windows and patio doors - Electric roller shutters - Possibility of transforming the garage into a studio (already insulated, equipped with an electric shutter and connected to water and electricity) - Internet fiber - Connected to the sewer system - Crawl space - Close to the village of Auribeau-sur-Siagne, schools and shops - Amount of charges: 115?/month for the maintenance of the private domain - Amount of property tax: 2080? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots: 15 Procedures in progress to our knowledge: no Energy class: DPE C (93) - GES C (23) Estimated annual energy costs for standard use: 1580? - 2230? (base year: 2021, 2022, 2023) 9,900? TTC Agency fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.16% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 1096 m2 // année de construction : 2006 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 45 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 849900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur