villa à la vente - 06740 CHATEAUNEUF GRASSE

Descriptif du bien

À deux pas du Golf de la Grande Bastide, cette authentique bastide provençale construite en 2004 déploie 240 m² habitables (626 m² développés) sur un magnifique terrain plat de 4876 m², en lisière de la rivière La Brague. Dans un environnement sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et élégance. Conçue dans l'esprit des anciennes bastides, la maison s'organise autour d'un patio central fleuri, de multiples terrasses, d'un salon d'été et d'une salle à manger extérieure utilisables presque toute l'année. Le vaste séjour lumineux, avec cheminée en pierre sculptée, s'ouvre généreusement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées à galandage. La cuisine mêle le charme du bois vieilli à la pierre naturelle, et se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres, dont deux avec salles de bain privatives, les deux autres étant aujourd'hui aménagées en bureaux se partagent une salle de douche. À l'étage, la suite parentale forme un espace privatif avec chambre spacieuse, dressing, salon, salle de bain complète et tropézienne intégrée dans la toiture, à l'abri des regards. Autre point fort, le garage de 228 m² en sous-sol, accessible par rampe, peut accueillir jusqu'à dix véhicules, et comprend également un atelier, des rangements et une salle de jeux. À cela s'ajoutent plusieurs places de stationnement extérieur. Le terrain, entièrement plat et planté de pelouse, descend en pente douce jusqu'à la rivière La Brague, avec un accès privé à une petite plage de sable. À l'abri de tout vis-à-vis, la propriété offre un cadre bucolique rare, parfait pour une vie au grand air, en famille ou en couple, avec la possibilité d'y accueillir un poney dans un espace sécurisé et verdoyant. La villa est équipée de la fibre optique, d'un système d'alarme, de volets roulants électriques centralisés, et est raccordée au tout-à-l'égout. Elle se situe à 5 minutes de Valbonne, à 30 minutes de l'aéroport de Nice, et à proximité des commerces, écoles internationales et infrastructures sportives Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3416€ ~ 4622€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Just steps from the Golf de la Grande Bastide, this authentic Provençal bastide, built in 2004, offers 240 m² of living space (626 m² developed) on a magnificent flat plot of 4 876 m², bordering the La Brague river. Set in complete privacy, it provides a rare living environment that blends tranquillity, nature and elegance. Designed in the spirit of traditional bastides, the house is arranged around a central flowering patio, with multiple terraces, a summer lounge and an outdoor dining area that can be enjoyed for most of the year. The spacious, light‑filled living room, featuring a sculpted stone fireplace, opens generously onto the garden through large sliding pocket doors. The kitchen marries the charm of aged wood with natural stone and extends into a practical scullery. On the ground floor there are four bedrooms—two with en suite bathrooms, while the other two, currently arranged as studies, share a shower room. Upstairs, the master suite forms a private retreat with a generous bedroom, dressing room, lounge, full bathroom and a ‘tropézienne' rooftop terrace discreetly nestled beneath the roofline. Another highlight is the 228 m² subterranean garage, accessed via a ramp, capable of housing up to ten vehicles. It also includes a workshop, storage areas and a games room, with several additional outdoor parking spaces available. The grounds, entirely flat and laid to lawn, slope gently down to the La Brague river, offering private access to a small sandy beach. Completely unoverlooked, the estate provides a rare bucolic setting—perfect for outdoor living with family or as a couple—and even allows for a pony in a secure, verdant paddock. The villa is equipped with fibre‑optic internet, an alarm system, centrally controlled electric roller shutters and is connected to mains sewage. It is situated five minutes from Valbonne, thirty minutes from Nice airport, and close to shops, international schools and sports facilities. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3416€ ~ 4622€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Nur wenige Schritte vom Golf de la Grande Bastide entfernt erhebt sich diese im Jahr 2004 erbaute Bastide mit 240 m² Wohnfläche (626 m² Nutzfläche) auf einem vollständig ebenen 4 876 m² großen Grundstück direkt an der Brague. Vollkommene Privatsphäre, Ruhe und Natur vereinen sich hier mit zeitloser Eleganz. Im Stil traditioneller Bastiden gruppieren sich die Räume um einen blühenden Innenhof herum. Vielfältige Terrassen, eine Freiluftlounge und ein überdachter Essbereich laden – nahezu das ganze Jahr über – zum Verweilen im Freien ein. Der grosszügige, lichtdurchflutete Wohnsalon mit kunstvoll gemeisseltem Steinkamin öffnet sich mittels grosser, versenkbarer Schiebetüren weit in den Garten. Die Küche kombiniert gealtertes Holz mit Naturstein und schliesst an eine funktionale Hauswirtschaftszone an. Im Erdgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer: zwei davon mit eigenem Bad, die übrigen zwei – derzeit als Büros genutzt – teilen sich ein Duschbad. Im Obergeschoss bietet die Elternsuite einen privaten Rückzugsbereich mit geräumigem Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Lounge, voll ausgestatteter Badezimmerlandschaft und einer in die Dachkonstruktion integrierten Panorama-Terrasse („Tropézienne“). Ein besonderes Highlight ist die 228 m² grosse Tiefgarage, zugänglich über eine Rampe und Platz für bis zu zehn Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt, Lagerflächen und einen Spielraum, dazu mehrere Aussenstellplätze. Das Grundstück, vollständig mit Rasen angelegt, fällt sanft zum Flussufer ab und gewährt privaten Zugang zu einem kleinen Sandstrand. Uneinsehbar und idyllisch – ideal für das Leben im Freien, ob mit Familie oder zu zweit; sogar ein Pony findet in einem gesicherten, grünen Auslauf Platz. Zur modernen Ausstattung gehören Glasfaser‑Internet, Alarmanlage, zentral gesteuerte elektrische Rollläden und Anschluss an die kommunale Kanalisation. Die Villa liegt fünf Minuten von Valbonne entfernt, dreissig Minuten vom Flughafen Nizza und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, internationalen Schulen und Sporteinrichtungen. Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3416€ ~ 4622€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // surface du terrain : 4876 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // 6 chambres // cheminée // chauffage : électricité