villa à la vente - 06650 OPIO

Descriptif du bien

Située dans un domaine privé et sécurisé de 11 villas, à quelques minutes du très prisé village de Valbonne et à proximité immédiate d'un golf renommé, cette propriété d'un calme absolu, la plus belle du domaine, incarne parfaitement l'art de vivre méditerranéen au cœur d'un jardin paysager d'environ 4 500 m², baigné de lumière et de sérénité. La propriété se compose de deux maisons indépendantes et d'une maison d'invités : La villa principale d'environ 300 m² offre un spacieux et lumineux double séjour, un salon-bibliothèque avec cheminée, une cuisine conviviale également dotée d'une cheminée et d'une alcôve prolongée par une cuisine d'été, un bureau, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec accès à la terrasse principale. À l'étage : une chambre avec salon, salle d'eau et terrasse sur le toit. Au rez-de-jardin : une salle de billard, une cave à vins, une chambre/salle de sport avec salle d'eau et un accès direct à la piscine. Une maison indépendante de 93 m² comprenant un séjour, une cuisine équipée avec coin repas, deux chambres, une salle d'eau et des terrasses privatives. Une maison d'invités indépendante d'environ 42 m², idéale pour recevoir des invités, du personnel ou pour de la location, avec salon, espace nuit, salle d'eau et terrasse. Le magnifique jardin paysager, véritable écrin de verdure soigneusement entretenu, invite à la contemplation et à la détente. Au cœur de ce petit paradis se trouve une superbe piscine sécurisée (11 x 4,5 m), accompagnée d'un agréable pool house et d'une cuisine d'été, parfaits pour des déjeuners à l'ombre et des moments de convivialité. De nombreuses terrasses, véritables salons de plein air, offrent une diversité d'ambiances et des vues apaisantes sur ce décor enchanteur, vous invitant à suivre le soleil tout au long de la journée et à savourer chaque instant en parfaite harmonie. Un carport pour deux véhicules et de nombreux emplacements de stationnement complètent ces prestations haut de gamme. Les maisons indépendantes offrent un fort potentiel locatif (saisonnier ou à l'année), dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur. Un véritable havre de paix alliant luxe discret et art de vivre provençal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,260 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Located in a private gated domain of 11 villas just minutes from the sought-after village of Valbonne and next to a renowned golf course, this very calm and elegant property, the most beautiful in the domain captures the essence of Mediterranean living within a charming landscaped garden of approx. 4500 m², bathed in light and serenity. The property comprises 2 independent houses and an independent guest house: The main villa of approx. 300m2 offers a spacious, light-filled double living room, lounge-library with fireplace, convivial kitchen also with a fireplace and alcove extended by a summer kitchen, study, ground-floor master suite with access to the main terrace. Upstairs: bedroom with sitting room, shower room and roof terrace. On the garden level: billiard room, wine cellar, bedroom/gym with shower with access to the swimming pool. A 93m2 independent house comprising lounge, fitted kitchen diner, two bedrooms, shower room and private terraces. And an independent guest house of around 42 m2, ideal for guests, staff or rental, with lounge, sleeping area, shower room and terrace. The magnificent landscaped garden is a veritable jewel of greenery, carefully tended, inviting you to contemplate and relax. At the heart of this Eden, you'll find a superb, secure swimming pool (11 x 4.5 m), complete with a convivial pool house and summer kitchen, ideal for shady lunches and socialising. Numerous terraces, veritable outdoor living rooms, offer a variety of atmospheres and soothing views over this enchanting landscape, inviting you to follow the sun throughout the day and savour each moment in perfect harmony. A carport for two vehicles and a large number of parking spaces round off these top-of-the-range features. The detached homes offer strong rental potential (seasonal or annual), in one of the most sought-after areas on the Côte d'Azur. A haven of peace combining discreet luxury and the Provencal art of living. Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,260 €/yearly - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Diese äußerst ruhige und elegante Immobilie, die schönste des gesamten Anwesens, befindet sich in einem privaten und gesicherten Domizil mit nur 11 Villen, nur wenige Minuten vom begehrten Dorf Valbonne und direkt neben einem renommierten Golfplatz. Sie verkörpert perfekt den mediterranen Lebensstil inmitten eines liebevoll angelegten Gartens von ca. 4.500 m², durchflutet von Licht und voller Gelassenheit. Die Immobilie besteht aus zwei unabhängigen Häusern sowie einem separaten Gästehaus: Die Hauptvilla mit ca. 300 m² bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Doppelliving, ein Salon-Bibliothek mit Kamin, eine gesellige Küche ebenfalls mit Kamin und Alkoven, erweitert durch eine Sommerküche, ein Büro sowie eine Master-Suite im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Hauptterrasse. Im Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit Wohnbereich, Duschbad und Dachterrasse. Im Gartengeschoss: ein Billardzimmer, ein Weinkeller, ein Schlafzimmer/Fitnessraum mit Dusche und direktem Zugang zum Pool. Ein unabhängiges Haus von ca. 93 m² mit Wohnbereich, ausgestatteter Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Duschbad und privaten Terrassen. Ein separates Gästehaus von ca. 42 m², ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung, mit Wohnbereich, Schlafbereich, Duschbad und Terrasse. Der prächtige, liebevoll gepflegte Garten ist ein wahres Juwel der Ruhe und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Herzen dieses Paradieses befindet sich ein herrlicher, gesicherter Swimmingpool (11 x 4,5 m) mit gemütlichem Poolhaus und Sommerküche – perfekt für schattige Mittagessen und gesellige Momente. Zahlreiche Terrassen, die als wahre Freiluft-Wohnzimmer gestaltet sind, bieten unterschiedliche Atmosphären und beruhigende Ausblicke auf die zauberhafte Landschaft. Sie laden dazu ein, den Lauf der Sonne zu verfolgen und jeden Moment in perfekter Harmonie zu genießen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten runden dieses hochwertige Angebot ab. Die unabhängigen Häuser bieten ein hohes Mietpotenzial (saisonal oder langfristig) in einer der begehrtesten Gegenden der Côte d'Azur. Ein wahres Refugium des Friedens, das unaufdringlichen Luxus mit dem provenzalischen Lebensstil vereint. Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,260 €/jährlich - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // surface du terrain : 4500 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cheminée // chauffage : gaz