villa à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

Charmante villa individuelle d'environ 125 m² avec piscine privée, idéalement située dans un quartier résidentiel calme au cœur de Cannes, à seulement 5 minutes à pied du quartier animé de la Banane. Nichée au fond d'une impasse paisible, cette villa lumineuse offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate des commerces, restaurants, plages et du Palais des Festivals. La villa comprend une entrée avec nombreux rangements intégrés, un spacieux séjour et salle à manger avec accès direct à une terrasse ensoleillée et au jardin, une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, une chambre avec placards et une salle d'eau avec WC au niveau principal. Au niveau du rez-de-jardin, elle offre un dégagement avec rangements, une seconde chambre avec salle d'eau, une grande suite parentale avec placards, salle de douche et WC privatifs. Cette villa est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir à Cannes, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités et de la Croisette. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1605€ ~ 2173€

ENGLISH

Charming 125 m² detached villa with private pool, ideally located in a quiet residential area in the heart of Cannes, just 5 minutes' walk from the lively Banane district. Nestled at the end of a peaceful cul-de-sac, this bright villa offers a privileged living environment, combining tranquillity with immediate proximity to shops, restaurants, beaches and the Palais des Festivals. The villa comprises an entrance hall with plenty of built-in storage space, a spacious living and dining room with direct access to a sunny terrace and the garden, a modern, fully-equipped open-plan kitchen, a bedroom with fitted wardrobes and a shower room with toilet on the main level. On the garden level, it offers a hallway with storage space, a second bedroom with en suite shower room and a large master suite with fitted wardrobes, en suite shower room and WC. This villa is a unique opportunity for those wishing to live or invest in Cannes, in a peaceful setting yet within easy reach of amenities and the Croisette. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1605€ ~ 2173€

DEUTSCH

Charmante freistehende Villa von ca. 125 m² mit privatem Pool, ideal gelegen in einem ruhigen Wohnviertel im Herzen von Cannes, nur 5 Gehminuten vom lebhaften Viertel Banane entfernt. Eingebettet am Ende einer ruhigen Sackgasse bietet diese helle Villa ein privilegiertes Lebensumfeld, das Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Restaurants, Stränden und dem Palais des Festivals verbindet. Die Villa besteht aus einem Eingangsbereich mit vielen integrierten Schränken, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer Sonnenterrasse und dem Garten, einer offenen, modernen und voll ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem Badezimmer mit WC auf der Hauptebene. Auf der Gartenebene bietet sie einen Flur mit Stauraum, ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad, eine große Master-Suite mit Einbauschränken, Duschbad und eigenem WC. Diese Villa ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die in Cannes leben oder investieren möchten, in einer ruhigen Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe der Annehmlichkeiten und der Croisette. Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1605€ ~ 2173€

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1480000 €
Honoraires à la charge du vendeur